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市街化調整区域の中古住宅を買う前に…

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市街化調整区域の中古住宅を買う前に…

カテゴリ:売買


昨今の物価高の影響か、合理的に考えてなのか
住宅購入の際に中古住宅を選択した人の割合が
統計開始以降で過去最多となったそうです。
子育て終わったら必要な部屋数減りますし
地方だと上物の価値は目減りしますので
中古購入も良い選択だと思いますけどね。


で、そんな時だからこそ改めて皆様に注意して
頂きたい事がございまして…タイトルの通り
値段が安いからと言って市街化調整区域にある
中古住宅を安易に検討しないで欲しい!って
お話をさせて頂きたいと思います。


小難しい話を避けながらのお話になりますので
不足部分は各自でググって欲しいのですが…
不動産屋的に言いますと日本はザックリですが
3つのエリアに分かれています。

・市街化区域
・市街化調整区域
・非線引き区域

上記の3つです。今回のお話に関係があるのは
この内の市街化調整区域です。簡単に言うと
住居や商業施設を建てるのが基本NGです。
基本的に建設がダメなエリアなのになんで
中古住宅が有るんだよ!と、思いますよね?
これも凄く端折って言うと家の持主だった人が
特別な許可をもらって建てた。って事です。


で、この「特別な許可」っていうのは基本的に
土地ではなく、人にたいして発行されます。
(特別な土地って場合もあります)
ここまでの話をまとめると、基本的に建設を
してはいけない立地だけどお家を建てる
特別なOKを貰った人がかつて住んでいた
お家が売に出ているよ!っていうのが
市街化調整区域の中古売家(の殆ど)だよ
ってお話になります。


そんな特殊な条件で建っているお家なんですが
売り買いも買った後の登記も普通に出来ます
…出来てしまうのですが、違法です。
最初の許可要件と購入者の属性次第ですが
イケそうであれば用途変更の届け出をだして
認可されてから購入するなりして下さい。
※基本ムリです。


隣近長期居住なり線引き前宅地なりのお話を
意識的に省いて書きましたが、それらが分かる
人であれば値段だけが安い危ない取引に
手を突っ込む可能性も無いでしょうし。
とにかく、不動産の事はよくわからないケド
安くてソコソコのお家が欲しいみたいに
考えている人はご注意下さい。って話でした!

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