昔からインフレに強いと言われる不動産ですが
コロナ終盤より絶賛インフレ中の現代日本で
本当に不動産資産はインフレに強いのか？
総務省から今年８月分のＣｐｉが出てたので
中身を確認してきました。
ちなみに不動産がインフレに強いというのは…
・インフレ→物価があがる＝貨幣価値が下がる
・不動産→現物資産＝物価上昇の恩恵を受ける
って事が挙げられています。凄い簡単に言うと
１万円の現金を持ったＡさんと、１万円分の
不動産を持ったＢさんが居たとしまして
世界に10％のインフレが起きたとします。
従来１万円だった商品は1.1万円になるので
Ａさんは実質9.1％ほど資産が減少しますが
Ｂさんの不動産はインフレの恩恵を受けるので
資産が目減りしませんよね？って話です。
コアコアの総合指数は107.4
消費者物価指数から生鮮食品とエネルギーを
除いた指数をコアコアと言います。なぜに
生鮮食品とエネルギーを除くのかと言うと
外的要因（天候など）に左右されやすいから
だそうです。で、その次の107.4という
数字の方ですが、基準（2020年）から見て
どれ位の増減があったかを示す数字でして
凄い雑に言えば４年前より7.4％くらい
物価が（平均して）あがったよ。ってお話。
で、肝心の不動産（住居）の増減ですが
４年前比で10.3％位の値上りだそうです…
まぁ、田舎でも新築建売とかは建築材の
値上りの影響もあって高くなりましたし。
23区の新築マンションの平均販売価格が
１億円超とかニュースありましたし…
もっとも、設備等の修繕・維持費の方は
４年前比で18.3％値上りしてます。
じゃあ、アパートの家賃あげても良い？
不動産（住居）の価格やら修繕・維持費やらが
爆増しているのであれば、不動産を運用する
→賃貸物件（アパート等）のお家賃も当然に
値上げできる（される）ってお考えの方…
現実はそんなに甘くなくてですね
４年前と比べたお家賃の全国平均の増減率は
なんと＋0.4％ほどでしかないのです…
多分、都心部であったりそもそもの需要が
旺盛なエリアであれば平均値以上の値上げも
そんなに難しくないとは思います。
また、地方部であっても競合に対して確たる
優位性（稀少性）を持っていれば多少なら
値上げできるかな？とは思います。
結論、不動産は確かにインフレに強いっぽいが
強さを存分に生かすのであればそもそもの
需要が多いエリアで売買に専念する方が良い。
地方で中古や賃貸だとインフレの恩恵は
薄いｏｒ殆どない…
