前回のブログの引きに書いた件について詳しく
説明をさせて頂きたいと思います。ちなみに
前回のブログでは超高額商品をありえない程の
低価格で借りているので感覚がバグっている。
と、書かせて頂いていますので、その辺を
なるべく分かりやすく書きたいと思います。
高額商品を借りて使用する物と言えば
不動産以外で高額商品を借用する物と言えば
レンタカーなどがイメージしやすいかと。
車の場合、新車価格で車種にもよりますが
大体150～1,000万円位かと存じます。
※高級車は除いています。
で、そのレンタル料はと言いますと
これも会社さんや車種によって異なりますが
大体、６時間5,000円位を見ておけば
何かしらは借りられる事と思われます。
という事は、１ヶ月通して借りた場合の
使用料は約４５万円という事になります。
仮に１日5,000円で借りられたとしても
1ヶ月での料金は１５万円となります。
一方、アパートの建築費用は？と言いますと
間取りや構造で費用差は当然出て来ますが
単身用だと1,500～2,000万円程です。
真岡市内の賃貸情勢で言うと、これを一月
約７万円程で貸し出す事になります。
勿論、需要と供給で相場が決まりますので
大家さんも不動産屋も上記の事象について
特段の不満は持ち合わせておりません。
建売の新築戸建とかの値段を見て頂ければ
上記のお話が荒唐無稽では無いということは
簡単にご理解いただけると思います。
真岡市内の新築建売住宅が中堅メーカーでも
土地代も含みますが3,000万円台半ば位の
価格で販売されているのが確認できます。
先程のアパート１室の建築費の件ですが
アパート（集合住宅）１棟に部屋が１つしか
無いなんてことは基本的に有りません。
アパート全体での建築費は単身用総２階で
８世帯程の規模感ですと大体1.5億ほどで
仮に室内喫煙等で壁紙全張替えの為に
原状回復が２桁万という話があったとしても
供給側から見ますと、普通かな？くらいの
感覚のお話になるんですね。
普通に壁紙の張替え範囲（㎡）を計測して
㎡単価をかけて請求しているだけです。
ただ、当り前ですがアパートは立方体なので
壁（４面）と天井を合算すると施工範囲が
大きくなってしまうので、たいしたことない
㎡単価であっても請求金額だけを見ますと
大きな金額になってしまうわけです。
重ね重ねになりますが、アパートの賃料とは
新築（調達）価格からは考えられない様な
低価格で貸し出している商品なのです。
ですので、入居者に落ち度があるような
傷や汚れを付けてしまった際には、それらを
補修する費用が必要になるのですが
その請求額が賃料帯からかけ離れた価格に
どうしてもなってしまう為に皆様には
ボッタくりの様に見えてしまう。という
不動産屋だけが損なお話でした。
次回は原価償却について書こうと思います。
