誰しも好き好んで家賃を滞納するはず無いのは
重々承知しておりますが、悲しいことに
賃貸では約８％のご入居者が軽微な滞納をし
全体の約３％程のご入居者が本格的な滞納を
同じく約２％が重滞納に陥るとされています。
※軽微な滞納⇒残高不足など
本格的な ⇒１か月滞納
重滞納 ⇒２か月以上の滞納
とはいえ、昨今の個人名義での賃貸借契約では
基本的に保証会社への加入を必須とするので
不動産屋や貸主が滞納に頭を悩ませるといった
事態は中々発生しないようになっています。
※保証会社⇒賃借人の滞納が発生した際に
賃借人に代わり賃貸人へ
家賃相当額を立替払いする会社
弊社は管理引継ぎをさせて頂いた物件達の中に
連帯保証人なし・保証会社未加入の入居者が
過積載されたアパートがありまして…
定期的に滞納者さん達と直のお話し合いを
させて頂く機会に恵まれております。
つまり、支払いを求める側の立場から見た
滞納発生時の好ましいやり取りというものが
一定以上の信憑性を伴って記載できるという
マジで何の自慢にもならない経験値があるので
それを皆様にお裾分けしよう！という話です。
あと、書かなくてもご理解頂けると思いますが
新規で保証人・保証会社不要での個人契約を
締結する気は皆無です。
聞きたいのはその次
不幸にもお家賃の滞納を発生させてしまった
ご入居者は（以下、滞納者）必ずある事を
督促（支払いを求める）側に伝えてきます。
そのある事とは…
・なぜ、家賃が支払えなかったか
言い換えますと滞納発生の理由ですね。
督促側も一応確認したい項目ではありますが
本当に聞きたいのはその次に来るであろう
・滞納分は〇〇して返済します
こっちなんです。ただ、非常に残念なことに
滞納者の体感７割ほどは、理由は言っても
解決策には言及してくださらないのです…
まぁ、滞納の発生理由によっては解決策を
見出すこと自体が困難な場合もありますが…
つまり、仮に滞納状態に陥ったとしても
ご自身の現状を把握し、他人に説明した際に
理解を得られるような解決策を用意できれば
督促側も安心（？）してくれる。
っていうお話になるんですね。
そもそも滞納しないで欲しいですけど…
連絡が取れないのは最悪
稀に連絡を拒絶するタイプの滞納者がいますが
はっきりと申しあげますと最悪の選択です。
なぜ最悪かと言いますと、第１に緊急連絡先に
滞納の事実がばれてしまいます。
督促側はあくまで「本人」との連絡をする為に
契約上の連絡先さんに協力を求めますが
昔から人の噂に戸は立てられぬと言いますし。
⇒私たちは適法に事を進めます
第２に法的手続きを取られかねないといった
費用的にも後々の人生プラン的にも
どマイナスでしかないイベントが開催される
可能性が爆上がりします。
詳しくは各々で調べて欲しいのですが
普通に考えて、滞納で訴訟を起こされた人が
一般人と同列に扱われるワケ無くない？
せめて提案は聞いて欲しい
ご本人の努力だけでは現状の打破が難しい場合
私の場合は、いったん賃貸借契約を解約し
実家などの生活費の負担を下げられる環境に
移ってから返済をした方が良いのでは？って
進言をするのですが、これも聞いてもらえない
ことがすごく多いんですよね…
なんでか重滞納状態に陥る人は喫煙・飲酒率も
異常に多いので、これを機にプチ禁煙なり
休肝日を多めに取ったら？って話にいたっては
逆ギレにあうケースすらあります…
お金の流れと健康面を健全化させるうえでも
良い提案だと思うんですけど…
長々と書いてきましたが、簡単にまとめると
ご自身が悪い状況に陥ってしまったときに
取るべき行動というのはお仕事と一緒で
報告・連絡・相談をする事と、人の話を
素直に受け止める事。って話でした。
