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売却・買取依頼のお電話!

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売却・買取依頼のお電話!

カテゴリ:売買


先日、久しぶりの中古住宅買取依頼のお電話を
頂戴しましたので、今週前半を使って調査と
机上査定をする予定なのですが…道路が弱い


中古住宅の査定では、上物(建物)の価値と
土地の価値をそれぞれ査定して大体の価格を
はじき出す作業と、運用方針とアップサイドと
出口を想定する作業の同時進行を行うので…
見えてる地雷は踏みたくないキモチが強く
正直、今回は「無理」って回答になりそう…


不動産(土地)の価値は、勿論「立地」という
要素が強いのですが、同じ立地の土地でも

・規模(広さ、広過ぎもマイナス)
・形状(建築プランの入れ易さ)
・道路付け(狭すぎる道路は無価値)
・接道(二方以上だと凄いプラス)
・高低差(無い方が良い)
・周辺施設(嫌な施設が無い方が良い)

他にも要素はありますが、土地値の優劣では
立地以外に細かく見る要素が沢山あります。
これに上物(建物)にも同様に考慮する要素が
いっぱいありますので、お願いですから

「近所の○○さんの所より値段が低い」

とかご近所=同価格的な思想はお辞め下さい。
吉沢亮がイケメンだからと言って日本人男性の
皆がイケメンでは無い事と同じ事です(違う)


建物に関しては地域性とか賃貸市場性とかで
加点・減点要素が異なりますので、詳しい
記載は避けますが、新築建売価格と外国籍の
住民の割合を見ておくと参考になるかと。


定期的に買取依頼のお電話を頂けることは
非常に喜ばしい事ではありますが…
弊社、去年買ったばかりで現在は金欠で…
もうちょっと余裕がある時期であれば
多少の無理位でしたら買うんですけど…
今回の案件も一応、公図を取って検討しては
みますけど…地図上だと難しいかなぁ。


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