先日、久しぶりの中古住宅買取依頼のお電話を
頂戴しましたので、今週前半を使って調査と
机上査定をする予定なのですが…道路が弱い。
中古住宅の査定では、上物（建物）の価値と
土地の価値をそれぞれ査定して大体の価格を
はじき出す作業と、運用方針とアップサイドと
出口を想定する作業の同時進行を行うので…
見えてる地雷は踏みたくないキモチが強くて
正直、今回は「無理」って回答になりそう…
不動産（土地）の価値は、勿論「立地」という
要素が強いのですが、同じ立地の土地でも
・規模（広さ、広過ぎもマイナス）
・形状（建築プランの入れ易さ）
・道路付け（狭すぎる道路は無価値）
・接道（二方以上だと凄いプラス）
・高低差（無い方が良い）
・周辺施設（嫌な施設が無い方が良い）
他にも要素はありますが、土地値の優劣では
立地以外に細かく見る要素が沢山あります。
これに上物（建物）にも同様に考慮する要素が
いっぱいありますので、お願いですから
「近所の○○さんの所より値段が低い」
とかご近所＝同価格的な思想はお辞め下さい。
吉沢亮がイケメンだからと言って日本人男性の
皆がイケメンでは無い事と同じ事です（違う）
建物に関しては地域性とか賃貸市場性とかで
加点・減点要素が異なりますので、詳しい
記載は避けますが、新築建売価格と外国籍の
住民の割合を見ておくと参考になるかと。
定期的に買取依頼のお電話を頂けることは
非常に喜ばしい事ではありますが…
弊社、去年買ったばかりで現在は金欠で…
もうちょっと余裕がある時期であれば
多少の無理位でしたら買うんですけど…
今回の案件も一応、公図を取って検討しては
みますけど…地図上だと難しいかなぁ。
