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賃貸物件の家賃は高いのか?

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賃貸物件の家賃は高いのか?

カテゴリ:業界的な話


頭金や勤続年数も少ない…
転勤先だし、買うなら地元で…
勤務先から家賃補助が出る!

様々な理由で、賃貸物件には
常に一定以上の需要があります。

また、将来的に購入するのは
分譲マンションが良いか?
一戸建てが良いか?等の
たたき台として、賃貸物件を
選ばれる方もいらっしゃいます。

先日(といっても結構前)に
某大手車メーカーさんが
【車を購入しない代わりに
 体験や満足度を得て頂く】
というコンセプトで、
車のサブスクリプションサービスを
展開すると発表しました。
※サブスクリプション
 商品やサービスの利用期間に応じて
 料金を支払う方式。

ニュース発表当初は、
その利用料金が高額過ぎないか?と
若干、マイナスよりの意見が
多かったと記憶しています。

では、世間的に

「高額ではないか?」

と言われた、車と比べて
賃貸物件のお家賃は、購入価格の
どれ位の割合で設定されているのか
確認したいと思います。
※賃貸の家賃は市場ニーズを勘案し
 値付けする為、単純な値段の
 比較だけであり、車業界様に
 喧嘩を売る気は毛頭ございません。


【例えば、高級車の場合】
Lのエンブレムでお馴染みの
某高級車の場合、

・購入→600~700万円位
・賃貸→月額18万円(税抜)

勿論、車検費や税金、所有に伴う
各手続きの費用も込みで、
正規ディーラーによるサポート付き、
既定の期間、一定の車種であれば
乗り換え放題という破格の
新サービスです。

各種の手厚いサポートは有りますが、
その月額使用料だけを見ますと
税込:約20万円


【一方、不動産の場合】
値段だけの比較をするので
例えば、宇都宮市内の
新築分譲マンションや、
分譲戸建てなどで比較しますと…

分譲マンション
・購入→4000~7000万円位
・賃貸→10~30万円

分譲・建売戸建て
・購入→1800~6000万円位
・賃貸→12~15万円

ここから、土地値を差引くと…
(仮に60坪・25万/坪)
土地値≒1500万円

マンション=平均4000万円
新築系戸建=平均2400万円

これ位が上物価格でしょうか?
(マンションは地上権なので
 土地値を差引くのは微妙ですが
 平均的に立地が中心部に偏るので
 平均土地値との乖離で相殺)

先述のサブスクリプションと
(売値:賃料の対比だけを見れば)
かなり割安ですね。

しかも、栃木県などの地方都市の方が
首都圏などの都市部に比べて
割高になる傾向がある上での
数値対比です。
※首都圏の方が土地値が高額な為。

加えて、消費税増税に伴い
当然に値上げされる各消耗品等と異なり
増税にも関わらず、お家賃据え置きの
賃貸市場は、(個人的には)
非常に消費者ファーストな
業界だと感じます。
※居住用賃貸物件は非課税ですが
 修繕が発生した際の材料費や
 職人さんの人工代は、
 値上がりしています。

アパート・マンション・戸建など、
その構造や、立地・室内設備によって
様々なお家賃設定があります。
しかし、そのどれもが
その他物品の賃借料に比べれば
非常にリーズナブルな
価格設定となっています。

ぜひ、将来にわたっての
低価格サービスを続けられるよう
御入居頂く皆様にも、
相互の配慮なり、
室内の丁寧な使用なりで
賃料上昇しなくて済むよう
ご理解・御協力を賜れれば幸甚です。

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