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サブリースが悪者みたいに言われてますね

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サブリースが悪者みたいに言われてますね

カテゴリ:賃貸


かぼち〇の馬車問題以降
なんやかんやあってサブリース契約が
問題視されるようになりましたね。
サブリース契約=○○年一括借上げで
お馴染みのD東〇託やレ〇パなどの
建物所有者から不動産屋がお部屋を借上げて
一般の皆様に貸出す、転賃の事です。


サブリースの原契約時に充分な説明があれば
そんなに悪い事の様には思えませんが…
計画倒産を視野に入れた上で
→初めから金の持逃げを計画して
一括借上げを提案しているとすれば
明確な悪意を感じます。


お部屋を探されている方々には
本当に無意味で興味もないお話だと
理解していますが、アパート等の
大家さんから見たサブリースの良い点と
良くない点を少し説明させて頂きます。

システムを買うのがサブリース!


※あくまで私の意見ですが…
空地を所有している地主さんが

・土地を遊ばせていてもしょうがない
・相続税対策に(最近はコレ?)
・不労所得を得る(バブル期はコレ?)

などの様々な理由で、貸家・アパート等の
いわゆる【賃貸物件】を建てた時から
地主さん→家主さんとクラスチェンジして
大家業をスタートする!という事までは
何となく想像できるかと思います。


でも、折角建てたアパートが
常に満室・家賃滞納なしで運用できるか?
不安になる大家さんもいます。
そんな時に…

・空室があっても家賃は払います
・○○年間借りっぱなしです

なんて言われたら、アパート大家さんなら
喜んで「じゃあ、それで!」と
なるのも無理は無いかと思いませんか?


この、文面で見ると明らかに詐欺臭い
オイシイ話が【サブリース契約】です。
上記の説明には露骨な悪意が有ります。


さっきのオイシイ話には当然のように

・賃借期間中に家賃は減少する
・借上げ会社が永続する保証はない
・見返りが無いと借上げ打ち切り

ざっくり上記の様な説明が有るはずです。
大家さんも事業=収益を得る為に
アパート運営をする様に、
サブリースを提供する会社も
収益を得る為にやっている事なので
当然ですし、何も悪い事は無いと思います。
キチンと説明していれば…
勿論、大手どころは説明しているようです

最も悪いのは当事者意識の欠如


大家さんに賃貸経営の安定を
提供する対価として、細々発生する
修繕などを独占的に受注する
=サブリース契約 だとすれば
(他にも受益ポイントは有りますが)
大家さんとサービス提供会社で
合意が有るなら悪い事とは思いません。


勿論、業界大手と言われる
サブリース提供会社は事前に充分な説明も
契約書の取交しも行う様ですので
結論=悪くない
が、私の意見に見えると思います。


私個人が思う、サブリースの悪い所は
大家さん自身に

「あなたが出資して執り行う
 貴方の事業ですよ!?」

こんな当たり前の自覚を奪っていないか?
という点です。

例えば、日本全国を見渡しても
アパート等の賃貸物件を借りる側としては

・なるべく安くて
・なるべくキレイで(新しくて)
・充分な広さを持つお部屋

コレを求めていると思います。
でも、貸手の大家さんとしては

・なるべく高額で
・築年が経っても家賃は変わらず
・設備が古くても家賃(略

そこまで露骨では無いにしても
上記の様な運用が出来たら最高だなと
少なからず思うでしょう。

貸手と借手は常に利益相反の関係にあり
日本には数えきれない位の
賃貸物件(アパート等)が有るので
貸手の都合ばかりを優遇すると
借手が誰も居ないアパートになり
借手の要望ばかり追求すると
貸手が何処にも居なくなります。

例えが分かり難いですが
企業の株を買った人が

・株価が下がった
・株保有企業が倒産した

とか言って、証券会社に本気の
クレーム言ったり(多分)しないと
思うんですよね。

かぼ〇ゃのオーナーさんは
(金融等の複合的な要素は有りますが)
上手くいくと思っていた事業が
破綻した!と、怒っているのか?

そもそも、シェアハウス事業自体や
サブリースで家賃を支払い続ける
ス〇ートデ〇ズの資本背景を吟味した?
とか、色々と思う所が有ります。


という事で、サブリース自体は
そういったサービス(商品)であり
その事業説明等で、過度の期待を煽るような
説明等があったんだろうと推測していますが

資本出資者の当事者意識を
希薄化する為にサブリースを
利用していたとすれば
その行為(意図)は悪質だと思います。


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