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事故物件は【でる】のか?

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事故物件は【でる】のか?

カテゴリ:不動産

夏になると怖い話orそれ系の話が
したくなりますよね?

賃貸物件をお探しの際に
極々稀に【告知事項有り】
記載されたアパートやマンションが
有りますよね。


一般的には【事故物件】等と
呼ばれているワケありの物件ですが…
お部屋を探されている皆様からは

・何が有ったんですか?
・どれ位前にあったんですか?
・どんな方が住んでいたのですか?
・どの部屋であったんですか?
幽霊でますか

こんな感じの質問を多く頂きます。
ついでに

・1回、誰かが住めば告知しなくなる

という都市伝説めいた話も耳にします。
其々、簡単に解説していきます。


告知事項って?



賃貸でも売買でも基本的には
物件に心理的瑕疵が有った際に
その内容を告げる。と言う意味です。


アパートの1室を借りる賃貸契約の場合
主に、その対象のお部屋について
事前にお伝えしておかないと
マズいんじゃなかろうか?という
事項を説明します。


売買の場合も同様ですが
(多分)賃貸契約時よりも
告知する内容の幅が広いと思います。


心理的瑕疵って?



アパートやマンションの
お部屋自体に難がある訳ではないが
平穏な生活を送るにあたり
入居者のメンタルにネガティブな影響を
与える可能性が高そうな事です。

・自殺、殺人があった
・事件、事故、火災があった

この辺は大抵告知されます。
火災は何で?という気もしますが…
その他にも

・嫌悪施設が近くにある
・暴力団事務所が近くにある

この辺も告知事項にあたると言われています。
嫌悪施設=火葬場、刑務所、廃棄物処理場等


要は、【それを聞いていたら
契約しなかったよ】と、(大多数が)
なりそうな要素が心理的瑕疵と
言われています。


事故物件って?



まんま、言葉の通りで
上記の心理的瑕疵の内、事件・事故等が
過去に発生したアパート等を
俗に、事故物件と呼びます。


覚える必要もない話ですが
告知事項あり=事故物件 では無いです。
賃貸では主に、事故物件について
告知事項ありとしているようです。


2回目以降の契約では告知しない?



これもそんな事ないです。
判例的には(確か)その事実が世間から
風化した際には告知事項にあたらない
=近隣の人々の記憶から忘れさられればOK
といった内容でしたので
【1回誰かを入居させればOK】
では有りません。
ですが、大概の場合は
誰かしらが数年使用している内に
あ~そんな事も有ったね!?
状態にはなりますので、
1回入居者がつけばOK感は有ります


事故物件で幽霊はでるか?



100%の断言はできません。
が、見た事ありません
例えば県庁所在地の宇都宮市には
平成の世になってから
切腹自殺部屋という、かなり
ショッキングなアパートが有ったり
同一マンションの複数部屋で
飛び降り自殺があった
控えめに言って呪われているのか?
というマンションが有ったりしますが
一切、幽霊的なモノを見た事は有りません


遭遇した事は有りませんが
前に○○が有ったんだよな~と
知っているので気は滅入ります。


事故部屋に慣れっこの不動産屋も
気が滅入るので、知らずに入居して
後から知った一般の皆様は
更に精神的なショックを受けると思います。


そうならない為に、別に幽霊が
出るわけでも蛇口から髪の毛が出る訳でも
何でもない【心理的に嫌だ】という
物件について事前告知して
納得して契約頂く為に【告知事項】
あるのです。


また、基本的に自然死は告知事項に
あたらないとされています。
人は生まれたからには
皆、平等に死にますので
天寿を全うする事は嫌悪事項に
あたらないからなんでしょうか?


最後に、事故的な事が発生した
アパート等が市場に出てきたとき

「告知事項って何ですか?」
「告知事項の内容が知りたい」

というお問合わせが殺到します。
多分、内容によっては(自分は)
気にならないから安く借りられる!
といった期待を込めての問合せ
なのであろうと思います。


安心してください!
100%気が滅入る内容です。


先ほども申し上げましたが
特に賃貸における告知事項は
基本的に、直近で人が亡くなっている
ケースが殆どです。


事故物件は非常に人気が高く
借りて下さる方の問合せ内容は
9割方一致します
間違っても【内容が知りたい】
では有りません。
内容を気にしている時点で
借手にはなり得ないので
お問合わせ前に今一度
【自分は120%気が滅入る話を
 聞いた上で、この部屋に住む
 覚悟はあるのか?】
をご確認頂けますようお願い致します。

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