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熟練業者さんからの注文…

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熟練業者さんからの注文…

カテゴリ:賃貸



アパートやマンションの紹介…
所謂、賃貸仲介のお仕事をしていると
幸せな理由でのお引越し以外に
不幸な理由でのお部屋探し
お手伝いする事が多くあります。


不幸っていっても大概は
離婚・別居案件ですので
お部屋を探される方(奥様)は
むしろ開放感等を感じている?
のかもしれませんが…
離婚原因にも拠るんですかね?


その様なお部屋探しのお手伝いを
行っていて、老舗業者さんの
アパートを仲介した際に
特約に入居者増加不可っていれて!
と、あまり聞かないオーダーを
された事があります。
特約=賃貸借契約書の基本事項以外に
   約束事を定める時に記載する項目
   大体入るのは退去時清掃費は
   借主が負担するっていう一文


契約書の特約に入れる?



一般的に、賃貸借契約書では
借主に一方的に不利な内容は無効
という大前提があります
入居者増加禁止は特に借主不利では
無いと思いますが真意を聞かずに
書類だけ作成して貸手の意向と
異なる契約をしてしまっても
ご迷惑かと思い、特約の意味を
確認したところ…


・近年ニュースで多い再婚相手から
 連れ子に対する虐待を防ぎたい


といった理由からの特約設定
である事が判明しました。
あ~なるほどですね!
つまり、老舗業者さん的には
入居するお母様に将来的に良い人が
現れるとしても、アパートに
転がり込んでくる系の男ではなく
借主ファミリーと同棲するお部屋を
用意できる経済力を持った方を
選んで欲しいという思いですね!
というか第二の人生を歩むパートナーが
現れたらこのアパート以外で生活してねって事


流石現在70代の大ベテラン!
問題を解決するよりも
そもそも問題が起こらなければ
どうという事は無い
不動産的に正しいか?は
良く分かりません。がトラブル
対処法としては最上級ではあるな
と、妙に感心しました。


知りたくなくても…



で、特約に上記の文を入れて
契約書の説明時に借主さんに
特約の真意をお伝えして
特に問題なく締結したわけですが…


不動産仲介業を行っていると
お客様の人生の節目にお会いする
タイミングが多くありますので
何となく○○かな?とか
意外に分かるようになります。
的外れな事も有りますケドね


その他、賃貸であれば部屋探しの
動機は必ず聞く項目ですので
言い難くても有耶無耶に答えると
不動産屋が納得できるまで
質問されます。
(反社・犯罪使用防止の観点です)


不動産業者には業務上知り得た
個人情報を漏洩してはならないという
至極当たり前の守秘義務があるので
私がブログに書く内容は
時期やその内容もしくは全体的に
ボカシを入れて記載していますが…


稀に、不動産屋で部屋を探すより
探偵・弁護士探した方が良くない?
と思ってしまう離婚原因の方もいて
世の中って協議離婚が主流で
調停や裁判で慰謝料請求するって
ファンタジーなの?と感じる程
波風立てない別れが多いような
気がします。(既に終わってる?)

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