国土交通省が取り纏めている
【都道府県地価調査】によると
令和元年7月時点での全国の地価は
商業地を中心に健全な上昇傾向に
あると伝えられています。
栃木県平均は下落だけどね！
常々申し上げています
地方都市（田舎）と言えど土地値が
無限に下落する事など無いし
下げ止まりを迎えた後は
エリア毎の立地の優劣によって
格差が付くだけ！と言う事にも
信憑性を感じて頂けたでしょうか？
2年前に会った【田舎の土地値は無限に下がる】
とか言ってたブローカー生きてるかな？
住宅地に関しても地価が前年比＋に
転じた都道府県は前年の９に対し
神奈川・石川・京都・広島
熊本・大分が加わり15となりました
因みに、関東圏で前年比マイナスは
栃木・茨城・群馬です。
公示価上昇の勢いをつけた
商業地に関しては【インバウンド効果】
が強く影響しているようです。
インバウンド＝外国人が訪れる旅行
栃木にも東照宮があるんだから
インバウンド効果でないかな？
栃木・群馬境の奥日光で温泉街に
積極投資する猛者に期待ですね！
中古住宅売買市場では
那須とか日光辺りは安めの中古が
多くあるのですが…
何となく田舎って村社会的な
印象が払拭できないからなのか？
売れはするんでしょうけど
活発な市況と言う印象はないです。
生活圏を決める売買がスムーズに
執り行われる様に地方住民は
ダイバーシティ化を求められるのは
企業ではなく地方である事を
強く認識して頂き、買手の皆様には
現代日本での最強の村社会は
分譲マンションであるという
事実に向き合って頂きたいと
心より願っております。
後、何かと東照宮と日光（湯本）と
旧鬼怒川温泉街の廃墟ビルが
フィーチャーされがちですが
湯西川温泉駅とか凄く雰囲気あるので
その辺もぜひ投資・実需対象として
検討してみて下さい！
投資は痛い目に合う未来しか見えませんが…
今後、地価が上昇を続けるなら
真岡市内での住宅購入で言えば
何千回も言っていますが
安いからと言って調整を買ったり
子供の通学距離がエグイ立地は
避けて購入対象地を検討頂けば
自然と資産性も担保されますし
ゆくゆく相続おきた際に配偶者や
子らに残す資産として見ても
ある程度の流通性を確保できます。
宇都宮市のLRT開業に合わせて
軌道周辺地は水面下で○○だ！とか
近隣行政区のお話も多く聞きます。
ですが、そういう儲かりそう！とか
期待できそう！的な話は地権者の
特権です。これから土地を買う時に
目に見える範囲で儲かる土地は
125％の確率で買えません…
100％買えない＋25％（４人に１人）は
騙されるであろうという意味での％です。
ローン返済後位の未来を考えて
利便性の良い立地や住環境に優れた
土地を保有する事を目指し、
将来的な大逆転を狙うよりも
居住時には住み心地が良く
相続時に喜ばれる立地を購入する。
地方の地価がいつか下げ止まりし
エリア格差が付く事が真なら
上記だけ意識すれば凄く勝率の高い
投資を行ったとも言えますよ？
余談、不動産業界の指標の変更
地価上昇とは関係無いですが
今までは新築住宅の着工数で
住宅産業（というか市況）を
判断していたのですが
2020年度を目安に国交省が
中古住宅の取引動向について
月次の指数を作るらしいです。
中古住宅の動向に関して今までは総務省が
５年に１度【住宅・土地統計調査】で公表
レインズ（不動産流通機構）の
出番じゃん！と思ったんですが
そんなに精度でないみたいで
（売価は分かるが実売価額が微妙）
登記情報を追って流通量を把握し
指数化していくみたいですね。
成約価格入力は努力義務ですが
不動産業者は面倒臭がりなのか
成約価格を秘密にしたいのか？
胸を張って提供できるデータを
蓄積できてないという事実…
でも…これに関しては物件購入後に
送付される土地鑑定委員会からの
アンケートを無視する投資家とかも
同罪だと思っています。
私は統計・データ大好き人間ですので
今後も新しいお話があれば
ブログ等でお知らせしていきたいですし
統計調査に関するアンケート等には
積極的に協力していく所存です。
