今年の台風被害は凄かったですね。
元々が地震の多い日本は
建物の地震に対する強度や
住宅密集地での火災に対する備えは
特に注意して行われている様ですが
河川の氾濫や大津波に対する
建物自体での備えは元々、想定すら
されていない様ですので
立地で回避する必要がある事を
再認識する出来事だったと思います。
というか、河川が氾濫しない様に治水工事や
氾濫時間を操作する為にダムを造成してます
特に記録的豪雨に伴う河川の氾濫は
どうしても実際に氾濫するまで
自分は大丈夫的な恒常性バイアスが
働くので、危険が迫って来た時は
既に手遅れになったりしがちです。
私達に出来る事は住まいを選定する時
その立地を良く理解しておき
万が一の際には滞りなく
必要な行動を取れる様に準備する事です。
大きな河川のそばであったり
少し離れているケド低地であったり
崖地の傍であったりする不動産を
購入する時は、それなりの覚悟を
持っておいた方が精神衛生上も
良いのでは？と思います。
立地の安全性が分からないなら
購入しようとしている不動産の
存在するエリアに潜む危険性を
気にする人であれば、各市町村に
大体有るであろう防災マップ
（ハザードマップ）を閲覧するのが
購入を決定するかを判断する
一助にもなり、良いかと思います。
閲覧方法は、スマホで
【○○市 ハザードマップ】と
検索すれば大概出てきます。
慣れないと見難いですが…
もしくは近隣住民に突撃取材でも
敢行すれば教えてくれる人が
いるかもしれませんね。
余談ですが、売却希望不動産を
現地調査していると、９割の確率で
近隣住民から貴重な話を伺う
機会に恵まれます。…恵まれますし
貴重なお話ではありますが
大概、売値にマイナス査定を
入れざるを得ないお話です。
賃貸でも気を付けるべきなの？
賃貸物件でもアパート契約時の
重要事項説明で土砂災害警戒区域や
造成宅地防災区域とか
津波災害警戒区域などの説明を
されると思います。というかします。
賃貸・売買問わず重説中に
眠そうにしている方って多いですが
賃貸はソコまで気にしなくても
良いかと思います。上記の説明も
災害発生リスクの高い立地の
説明では無く、防災の為の擁壁等を
行政指導で設置する義務があるか
無いかについての説明であり
（津波災害は違うけど）
不動産の所有権ではなく占有権を
取交す契約（賃貸借契約）では
そこから付随して読み取れる
そんな災害リスクがある立地か？
そうでないか？のお話しなので…
万が一、入居中のアパート近辺で
自然災害に巻込まれそうな
事象が発生したら直ちに避難すれば
経済的なダメージは最小で抑えられ
人命的な損失を回避できます。
持家の場合、少なくとも建物価値は
死に絶えます。（浸水とかしたらね）
家を持つ。とは資産を有する事
家族の為に持家を持つというのは
現金資産を不動産資産と交換する
という事です。（ローン組むけど）
被災した時に先ず上物が損傷し
慢性的な被災リスクが有れば
土地の価値が毀損します。
不動産資産を所有する入口…
購入時に正しい立地検討をするだけで
大切な資産を（ほぼ）恒久的に
守る事が出来ますので
新築が良いな～とかの前に
土地を充分に検討してみて下さい。
