久しぶりに土地の査定してきました。
立地・地型・広さ等の諸条件は
とっても良い土地でしたが…
明治時代の抵当権が付きっぱなしで
このままだと売却できない案件です。
抵当権が付いたままでも売れるは売れますが…
買う人がいないでしょうね
で、こんな時は司法書士さんに
休眠担保権（抵当権）の抹消を依頼し
登記簿から抵当権を抹消して
買主さんが買った後で
困らない様にしておく必要があります。
詳しい抹消の方法は状況により
方法が異なるようですので
司法書士の先生に確認して下さい。
抵当権って何？
タイトルからいきなり抵当権という
聞き慣れない用語を使いましたが
抵当権とは、債権者が
債務者にお金を貸す代わりに
返済出来なかった際の備えとして
代わりの物を担保にするよ！
という約束事？の設定です。
債権者＝貸す側。金融機関など
債務者＝借りる側。
皆様が持家を購入する時に
住宅ローンを組んだのであれば
ローン完済までの期間、ご自宅に
抵当権が設定される事と思います。
売却しようとしている不動産に
抵当権の設定があるというのは
フランクな言い方をすれば
売主が返済をしないと債権者に
取り上げられる約束をした
不動産を、その約束事売り渡す。
という事になります。
所有権移転と抵当権抹消を同時に行うケースも
有りますので抵当権が付いているからといって
売却不能という意味では無く、抵当権の抹消が
難しい場合に売却が困難だ。という意味です。
休眠担保権（抵当権）って？
抵当権については何となく理解を
頂けたかと思います。
今回（って言っても結構前）の様な
休眠担保権というのは、主に
明治～大正時代位に設定された
抵当権で、当事者から既に何代も
代替わりしていて、完済したのか
現在どうなっているのかが
分からないまま放置されている
抵当権などの担保権のことです。
債権者（貸した人）の相続人等と
連絡が取れたり、完済した証拠が
残っている様であれば
特に問題ないようですが…
相手方も不明で完済したかも
あやふやな事が非常に多いので
最初から登記の専門職である
司法書士さんにお願いすべきですね。
元々が地主さんの家柄で
相続が発生しそうな方々は
先に調べておくのも良いかも？
登記簿見ればスグ分かるので。
