2017年8月、世間を大いに賑わせた
海〇館跡地をめぐる地面師詐欺事件。
大手住宅メーカーの積〇ハ〇スが
なぜ、地面師に騙されたのか？
不動産業界内でも様々な憶測が
飛び交っていました（盲決済じゃね？）
時は流れて2019年12月…
ネットの海にひっそりと漂う形で
実は2018年１月に外部監査役による
事件発生の背景を調査しましたよ！という
調査報告書と、株主に公開しない
といった謎スタンス・株主激怒の
報告書開示請求裁判を経て
一般公開（？）されていました…
超大手住宅メーカーであり
不動産業界の雄である〇水〇ウス様が
一体何故、地場不動産業者も
怪しい匂いプンプンに感じて
早々に手を引いていた海〇館案件に
手を突っ込んでしまったのか？
滅茶興味あるので拝見してきました！
内部調査要約
公開（する気はないだろうけど）された
積〇〇ウス内部調査報告書では
何故か人名に黒塗りが入った箇所が
多く存在し、積〇ハウ〇にとって
公開すると都合が悪い？人の名前が
記載されているのか？と勘繰りたく
なるような全18Pの報告書ですが…
・なんか怪しいけど進める【社長案件】
・最初は詐欺を意識していたっぽい
・地面師が提示した本人確認・少額手付
・飛ぶ気満々のペーパーカンパニー
・手付解約を恐れて積〇側から手付増額
・真の所有者からのお手紙は怪文書扱い
・とはいえ、本人確認の再徹底検討
・売止めを避ける為、確認は【確約書】
・事態の鎮静化を図るため【決済日前倒し】
こんな感じの内容でした。
赤字部分は、私も不動産屋なので
まぁ分かります。ですが…
紫字のところら辺は意味不ですね。
超一等地だからどうしても纏めたいとか
積〇側の欲（ビジネスチャンス）に
地面師側が上手く迎合した感じも
しなくはないですが、それよりも
是が非でも地上げしたい感を感じます。
同じ状況で自分は騙されないか？
に関してですが、多分大丈夫！
というかそんなお金持ってない…
調べていたら、積水だけでなく
ア〇ホテルも12億ほど詐欺られてます。
意外に地面師いっぱいいるんだ！
事件の背景
今回の詐欺事件の背景として
そもそも海〇館とは、山手線駅徒歩３分
という一等地に約600坪ほどの
一団の土地をして纏まっていて
開発業者のみならず、不動産業界的には
垂涎の土地だったようです。
ですが、幾度とない不動産屋の
売って下さいアタックに対して
持主さんは【絶対売らない】という
スタンスを貫き続ける、所謂
【売らない地主】さんとしても
都内不動産業者で有名だったそうです。
それが（詐欺とはいえ）売る！と。
しかも東京オリンピックを控えて
土地値上昇が見込めるこのタイミング！
兼ねてから計画したり役割配分したり
用意周到だったとは言え、
地面師グループ（主犯）の人心の機微を
推し量る（捉える）能力がいかに
高いかを象徴するような事件です。
詐欺発覚も相続人の所有権移転登記が
認められた事が切っ掛けの様です。
そこに至るまで、積〇側は
（多少怪しさを感じながら）信じて
取引を進めたという事でしょう。
欲望は判断を狂わせると言いますが…
こんな事が続いてしまうと…
不動産業界には多くの詐欺案件が
転がっているのですが、こんな
詐欺案件が頻発すると、売手も
買手も、相手を信用できなくなるので
所有権移転が出来るエビデンスを
年がら年中求められる事になり…
取引が超面倒になっていきます…
まぁ、普段から暴力団排除とか所有権者である
根拠とかは普通に集めるんですが…
入口からエビどう？なんてやってると
主に売主の機嫌を損ねる事になり
結局、なぁなぁでやると地面師かも？
と、買主に疑われてしまい…
不動産の円滑な流通を妨げる様な
事件を起こす事は謹んで欲しいです。
不動産売却を目指す皆様にとっても
嫌ではないでしょうか？
勇気を出して不動産屋に行って
不動産売却の相談をしてみたら
開口一番、「本当に所有者？」とか
言われたり疑われるの最悪ですよね？
でも、所有者でない人経由の
不動産売却相談って意外に多いし
現状でも「本当に売却意思あるんすか？」
とか聞きまくっていますので
最早、手遅れかも知れませんケドね！
