私は賃貸アパートの【管理】という
お仕事をしています。
【賃貸管理】とか言われても
何？って感じだと思いますが
簡単に言えば、アパート内外の問題を
解決するお仕事という事になります。
世間的に不動産屋に対するイメージや
見え方が良くない（悪い）理由の
一端を担う素敵なお仕事です。
何で【賃貸管理】が不動産屋の
イメージ悪化に繋がるかと言えば
問題のある入居者へ注意を行うからです。
入居者が「君、社会人？」的な問題を起こす
↓
管理会社が注意を促す
↓
「○○はクソ」的なバッシングを受ける
and注意した事を改善しない
↓
他の善良な入居者から文句が出る
↓
再度、強めの注意を促す
↓
「○○はシツコイ」的なバッシング（略
and何故か改善しない
↓
他の善良な（略
こういった一連の流れが続き
不動産屋に言っても何もしない！とか
対応が悪い！とか、威圧的！等の
謂れのない風評被害が発生します。
声を大にして言いたいのですが…
全ての原因はルールを守らない
一部の入居者にあるんですよ！
全体の8～9割位の入居者さんは
特に問題も起こさずに入居頂けるので
本当に感謝しています。
そう、最早「ルールを守る」という
凄く当たり前の事を行える人を
【優良な】入居者さんと言う位に
一部のアナーキーな方に苦労するので
経済的合理性に基づき、1問題あたり
2000円位は家賃を上げて良いという
法律or判例を出して欲しい物です。
もしくは借地借家法を見直して、滞納は詐欺罪で
警察介入して欲しいと思っています…
ケース1 夜逃げ
モザイク処理をしています
ちょっと前の案件ですが、
滞納→夜逃げの定番ルートにあいました。
管理を引継いた系のアパートで
偶に発生します。大概、原契約で
連帯保証人を取っている場合が多い為
連帯保証人へ連絡→立会い確認
→原状回復費請求という流れになります。
本人は良いのかも知れませんが
連帯保証人（親御さん）が可哀そうです。
あと、何故か男性一人暮らしに多いので
趣味の映像作品（大人向け）を
契約者のお母様と発見したりして
非常に気まずい空気が流れます…
先ず、夜逃げなんかしないで欲しい。
次点で、部屋を綺麗にして欲しいです。
連帯保証人さんは一つも悪くないので
滅茶苦茶謝りながら処理を進めます…
ケース2 ゴミ出し
自治体で決められたゴミ出しのルールが
何故か守れない方がいらっしゃいます。
ゴミの分別・出す曜日・出し方
上記を守れば回収業者さんが回収するのに
なぜか、規定外のゴミ袋に何でも詰めて
ゴミ出しの日以外の日に出す上に
カラス除けネットもかけないので
ゴミが近隣に散乱して近所の方から
（不動産屋が）怒られます…
室内さえ快適ならアパート周囲が
ゴミで散乱していても気にならない
タイプの新人類なのでしょうか？
衛生的に見ても2度手間をかける
御自身の労力的に見ても非効率なのでは…
ちゃんと指定ゴミ袋を使用して
ゴミは当然分別した上で回収日に
ゴミ出しを行う普通の入居者さんと
近隣にお住いの皆様に超迷惑なので
小中学生でも行える事くらいは
ちゃんとして欲しいと切に願います。
あんまり改善しない様であれば
著しい信頼関係の欠損として
賃貸借契約の解除を行おうかと思う位に
貸主・管理会社・他入居者・近隣住民は
迷惑をしていますし、その怒りは
管理会社（不動産屋）に向かうので
ジャンプで2倍、回転で3倍の
1200万パワーで注意を入れます。
