新型コロナウイルスの影響下で
お引越し先のアパートをお探しの方々も
一旦、ステイホームされている事と存じます。
結構前にも似た内容を書いた気がしますが
とりあえず、ポータルサイトで
賃貸物件の情報を効率よく入手する
方法などをご紹介させて頂きます。
書いた内容を見返してみたらアパート情報を
正しく受け取る方法でした…
先ず、どの（ポータル）サイトを
見れば良いか？についてですが
栃木県内においてはSUUMOを見れば
物件情報は殆ど拾えるので、スーモ使用を
前提にして以降のお話しを進めます。
余談ではありますが、売買物件の情報はathomeを
見るのがお勧めです。UIがちょいちょい更新されて
検索しやすく見やすいと思われます。
サイズの関係で画像が荒いかも…
サイトにアクセスして、【借りる】から
【市区郡から探す】を選び、任意の地域を
選択すると上記の様な画面に遷移します。
【詳細条件】を選択し、お探しの条件に
チェックを付ける事で膨大な物件情報から
御自身の希望にあうアパート情報だけが
見られるようになるので、希望条件登録を
される事をお勧めしますが、正直
真岡市内位だとアパートの絶対数自体が
多くも無いので、別にチェックしなくても
大丈夫ではあります。
また、私達、不動産屋もなるべく正確に
アパート情報を出稿しているつもりですが
偶に抜け・漏れがありますので
【詳細条件】で条件を付けすぎると
意中のアパートに出会えない可能性も
出てきます。ですので、条件選択を
使用される時は【絶対条件】のみに
チェックを付けておくというのもアリです。
絶対条件＝譲れない条件。ペット可など
外観写真・間取り・家賃等が表示されている
上記の様なページは、一覧ページと呼ばれ
言ってみれば、見た目の条件を確認する為の
情報だけが取得できる状態です。
凄いイケメンだけど壮絶なDV男だった…
と、ならない様に次に紹介する詳細ページで
しっかりとアパートの募集内容を確認します。
詳細ページでは、アパート室内の写真や
募集条件（家賃や共益費など）の他にも
入居可能な時期や、契約に伴い発生する
諸費用が記載されています。
例えば上記のアパートで言えば
月額家賃：47,000円・共益費：1,500円
他に、町会費：500円と駐車場代3,300円
月次保証委託料：月額賃料の2％or5％が
毎月かかる費用として紹介されています。
駐車場を1台使用すると…
月額：53,346円という事になりますね。
（保証料2％計算です）
その他に、退室時の清掃費にあたる
47,000円を契約時に支払う事と
損保に加入する必要がある旨や
保証会社加入金15,000円がかかるという
入居条件が記載されています。
また、取引態様が仲介ですので
手数料が発生するという事も読み取れます。
つまり先述の月額使用料以外に…
一時金：135,000円程が必要になります。
（こっちはネット募集内容だけでは
金額を計算する事は難しいと思います）
仮にこのアパートを契約したいぞ！
となると188,346円～の契約金が
必要になるという事になりますね。
月額賃料の約4ヶ月分～とも言えますので
簡易計算をする場合の目安にしても
良いかと思われます。
※月額賃料が安ければ契約金も安くはなりますが
劇的には減少しません。
上記迄で御説明させて頂いた事が分かれば
良いと思っていたのに意外に高い！とか
アパートを借りるにしても契約金（初期費用）
をそんなに用意できない！といった
思ってたのと違う！を減らせますので
結構、有意義だと思います。
1つ1つ内容を確認して計算するの面倒！
という場合には、御自身が希望する内容を
不動産屋に伝えるという手段も有ります。
月額賃料・立地・絶対条件・希望条件
この位の情報を御提供いただきますと
条件に当てはまるアパート情報を提供するか
そんな条件のアパートが無ければ、
希望条件の○○を外せば～とかの打開案を
提供してくれるかと思います。
早くコロナウイルスの脅威が去って
安心してお部屋探しが出来るように
元に戻って欲しいと切に願っております。
