建売供給のKIさんがリースバックを
始めたそうです。
相続する前に土地を抑える為なのか？
KIさんのプレスリリースで確認すると
”セゾンファンデックスと提携”とあるので
実際の買主はセゾンファンデックス
という事になるのでしょうか？
リースバックとは、所有不動産を
売却した後に、買主と売主が賃貸借契約を
締結する事で、売主が拠点を変えずに
纏まった資金を得る事が出来る方法です。
リース（貸す）バック（戻す）ですね。
ご高齢者さんがご自宅でリースバックや
事業者さんが工場などで実施したりと
サービスを利用できる不動産の幅が
広いという特徴を持ちます。
似た様な方法にリバースモーゲージという
自宅を担保に融資を受ける手段がありますが
リバースモーゲージでは不動産の所有権が
移転しないので、固都税や分譲マンションなら
管理費・修繕積立金などが持主にかかるとか
リースバックは売買→賃貸借などの
不動産取引であるのに対して、
リバースモーゲージは融資（借金）で有る等
結構な違いが有ります。
（多分、リバースモーゲージの方が制約も多いと思います）
とにかく、今回はリースバックについての
お話ですのでリバースモーゲージは
一旦置いておこうかと思います。
リースバックの利点
リースバックの良い点とは先述しましたが
利用できる不動産の幅が広い点や
拠点を移さなくて済む等が上げられます。
一時的に纏まった現金が必要な方や
時間の経過で経済的な余裕を得られる事が
ほぼ確定している方等には案外、良い
選択肢にもなり得ます。
例えば、お子様の進学に合わせて
纏まった現金がスグ必要だが、卒業したら
家計費が減る（子が独立する等）であれば
リースバックを選択する事で
経済的な余裕を確保することも可能です。
その場合は買戻し特約を巻いておく方が
安全な気もします。
KIのHP上では再売買予約ってなってましたが
買戻し特約とは違うんでしょうかね？
追記：民法上の【買戻し】の要件が厳しすぎるので
【再売買の予約】なんですね。だと、景気の動向
＝相場の推移 も気になってきますね。
通常の不動産売買に比べて周囲バレ
し難い事や、現金化が早いというのも
（人によっては）利点かもしれませんね。
リースバックが不利な点
リースバックのデメリットで
よく言われるのは、売却価額が相場よりも
低くなりがちという点です。
でも、コレ（価格）だけに注視しがちですが
真のデメリットは、総合的な知識が無いと
良い取引かどうか？の判断が出来ない
という事です。
例えば、相場1,000万円の自宅を
1,200万円で売却し、家賃10万円で住む場合と
800万円で売却し、6.5万円で住む場合では
単純に売値と賃貸料だけ見ると、後者の方が
良い取引になり得ます。（売主目線で）
つまり、売買・賃貸の両面で判断しないと
一部（売値だけとか）では見えないのです。
他にも、必要最少額のみ融資を受けて
当面の必要資金を賄う方がどう考えても
お得だったりします。あくまで
不動産売買で現金を得る+賃貸契約を行い
引越しをしなくて済む。のセットが
メリットになる方に良い制度（サービス）
だという事を念頭に置く必要が有ります。
最後に、身も蓋も無い事を言いますが
世の中の大体のサービスは、
そのサービスが無くても困らない人に
最大の恩恵を与えていて、
それが無いと困る人達から利益を得る
構造になっていると思います。
例えば、クレジットカードとか…
