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住宅ローンが通らない…

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住宅ローンが通らない…

カテゴリ:売買


栃木県内の外出自粛制限や
政府の緊急事態宣言の解除後から
徐々にではありますが賃貸の案件数も
回復傾向にあります。
アパート等を探しているお客様の数が
戻りつつあるよ!っていう意味です。


自粛生活のストレスからなのか
真相は分かりませんが、最近の流行は
が飼える】【戸建】の物件の様ですね。
(殆ど無いですが…)
戸建希望に関しては、隣室の生活音とかが
自粛生活で気になったのかな?等と
推測していますが、猫飼育は何が原因
ニーズが高まっているのでしょうね?


勿論、賃貸の戸建が無いわけではないので
それらのニーズは大変有難い反面、
「もう、家買った方が良いのでは?」
とも(正直)思ったりします。
まぁ、住宅ローン審査でNG回答だったり
賃貸の戸建を探す理由は其々ですね。


住宅ローンが通らない理由?



私は新築建売系の仲介を殆どしないので
現行の住宅ローン制度に其処迄詳しくなく
あくまで、過去に教わった事や
一般的に言われているお話に終始しますが…


住宅ローン審査でNG回答が来てしまう
理由は色々あるのですが多いのは、
CIC(個人信用情報)に異動がある場合です。
簡単に言えば、ブラックリスト入りですね。
カード・携帯代などの支払いを一定の
日数以上(2ヶ月位?)忘れていたりすると
ローン審査に通らなくなります。


支払い忘れがあっても、スグに弁済すれば
ローン審査に影響が無いのか?については
上記よりマシですが、基本的には
NG回答になるかと思われます。
返済方法・期日・額等々の約束にルーズな
人だと見られるのではないでしょうか?


他にも、家族に内緒の借金があるとか…
消費者金融でのローンがあるとか…
ローンを貸し出す金融機関から見て
安心して貸し出せる相手なのか?
意識して頂くと、何となくローンが否認される
理由についても見えてくると思われます。


あと、過去にやらかしてから〇年は
ローンが通らない等のお話しについてですが
5年説と7年説があるようです
(私は7年説で教わりました)
1回の過ちで5~7年も信用が失われるのは
一見、長すぎるようにも見えますが
そもそも、35年もの超長期ローンの
お願いをしていると考えれば
致し方ないのかもしれませんね。


返済忘れは無いけれど審査通らない時は
もしかしたら勤続年数・雇用形態・年収
金融機関から見て好ましくない要素が
含まれているのかもしれません。
それらの場合では、金融機関を変えたり
フラット35を利用する事で
融資を受ける事が出来るかもしれません。


また、逆にローンが通りやすくなる
努力をするという考え方もありまして
具体的には、融資をお願いしたい銀行に
給料振込口座を開設して、コツコツと
貯金をしていくという方法です。


銀行は実現するか分からない未来より
積み上げてきた過去を高く評価する
傾向が強いようですので、仮に信用情報で
ブラック入りしている様であれば
5~7年間、コツコツとお金を貯めて
地道な努力が出来るという事を
(通帳で)銀行にアピールするのは
強ち、悪い手では無いと思われます。


賃貸での入居審査もそうですが
別に、住宅ローン審査がNGだとしても
その時点での判断であり、未来永劫
銀行からローンが受けられないという
ワケではありませんので、変に気を落とさず
逆に5~7年は引越ししなくても済むような
賃貸物件に住替えて、次の機会に備えるのも
前向きなお引越し理由なんだと思います。

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