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靴磨きの少年という株用語

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靴磨きの少年という株用語

カテゴリ:売買


1929年、NY株式市場大暴落の直前
ウォール街関係者(証券マン)が
靴磨きに行くと、靴磨きの少年が
「旦那、○○の株が騰がります」
と、頼みもしないのに囁いてきた…


株式市場において相場が天井に
近付いていることを示す用語ですね。
普段は全く係わりが無い人まで
(この場合は株の)投資の話をしだす
=ピークアウト という事だそうです。


なんで、こんな話をするかと言うと
不動産投資が今、まさにこの
フェーズに来ていると思うからです。
個人的には一人一棟くらいは
アパートを持って頂いた方が
色々と楽で(後述)良いのですが…


まだセミナーあるの?



未だに東京の局番から
【一棟物の収益物件買い取ります】
という営業電話がかかってきます。
一棟物の収益物件とは中古アパートや
賃貸用マンションの事でして
区分(分譲系)では無い不動産を
買いたいという不動産業者さんです。
区分は区分で買取業者が居ますが、真岡に単身系の
1R区分が無いのでかかってきません…


なんでワザワザ真岡の不動産屋にまで
物上げ電話(買取TEL)をするのか?
答えは、ビギナー系のセミナーで
売り抜く為だと推察されます
なぜか栃木県の収益物件市場で
利回り10%位の値付けが主流なので
自分で調べない系のビギナー投資家なら
割と嵌め込まれるかもしれません。


という事は、カボチャがやらかしても
フラット悪用が明るみに出ても
サラリーマン向けのセミナーは
現在も続いていて、買う人が居る
っていうことなんでしょうね…


サラリーマンの投資熱自体は
2000年くらいからありましたが
不動産投資に向かって来たのは
多分、2005年くらいからで
(健美家が2004で楽待が2005)
2008年のリーマンショックや
2011年の東日本大震災などを経て
2014年位には投資先の一つとして
市民権を得たと思います。


2015年頃、東京の業者から
かかってくる電話と言えば
今の様なアパート買取などでは無く
仲介させてくれないか?といった
客付けの確認ばっかりでした。
宇都宮ではサラリーマンよりは
自営業者さんや中小企業の社長さんが
主な買手として問合せをくれました。


とっくに消えた先行者利益



「金持ち父さん~」が世に出た
2000年に収益不動産が流動していたか?
といえば、あんまり無かったのでは?
と思われますが、その後の2015年頃は
充分な量の中古アパート・マンションが
市場に出回っていました。


私もその頃に相続で活用していない
中古アパート売却に携わった経験が
有りますが、値付け(利回り)は
現状と比べると段違いに買手有利で
査定していました
※その代わり、控えめに言って廃墟ですが…


バリューUP余地も今より有ったし
家主同士の競合も少なかったので、
購入後の運用も容易だったと思います。
今は、個人投資家が居すぎて
供給側での熾烈な争いや家賃競争で
特に宇都宮辺りは賃貸市場が
歪になってきている様に見えます。


アパートの借手は家賃が高いと言い
貸手は家賃が安過ぎると言うので
どちら様にも一棟アパートを所有頂き
家賃に対する文句が出ない状況になると
賃貸仲介をする時に非常に楽なので
積極的に不動産投資に足を踏み入れて
欲しいと願う反面、今更入ってきても
簡単なルートではお宝物件には
巡り合えないから大変だなと思います。

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