私は不動産ポータルサイトに
賃貸物件の初期費用の概算くらい
ポータルサイトで計算する様に
仕様変更して欲しいという要望を
3年くらい言い続けています。
初期費用問合せ対応が面倒というより
消費者の利便性向上の為です。
SUUMOは現状では未対応のままで
HOMESは目安計算が物件情報ページの
最下部に一応ありますが…
まったく使い物にならない仕様です。
そもそも、ポータル運営会社なので
ページスクロール最下部への到達率とか
分っててやっている感ありますね。
各ポータルサイトの言い分は
「初期費用でも良いから反響が
欲しいという業者が多数いる」
という言い分ですが…
きっかけ何でも良いから連絡先GETして
ゴリゴリの営業をしたいという
不動産業者が居て、その存在を
SUUMO・HOMESは擁護している
ということなんでしょうかね？
コレ、なに？
普段、あまりお客様画面見ないのですが…
賃貸アパートの詳細ページに入ると
アパート写真のすぐ下に
賃貸条件紹介と【初期費用が知りたい】
というバナーが設置されています。
ココに【初期費用の概算】とかで
簡易計算するバナーを設置しておけば
アパートを探している皆様の利便性も
著しく向上する事と思います。
ページスクロールして行くと
物件の詳細条件の紹介に行く前に…
また、【初期費用が知りたい】と
【詳しく教えて欲しい】という
問合せページへのリンクが有ります…
だから、初期費用の概算を出すページを
一旦設定しておけば良くないですか？
後、この下の方にアパートの詳細を
羅列した画面が待っているのに…
何でソコに【詳しく教えて欲しい】が？
気を取り直して…
アパートの賃貸条件詳細を見るべく
更に下へスクロールして行くと…
また、賃貸条件詳細の前に
【詳しく教えて欲しい】というリンクと
【写真や間取り、設備情報を～】という
問合せ遷移させるリンクが有ります。
間取りも写真も大体の物件では
ポータルに掲載していますし
設備情報にいたっては、そのすぐ下から
室内設備の紹介文が始まるじゃん！？
というか、何の為に賃貸物件の情報を
SUUMOやHOMESに登録して
写真や間取りをアップしてるんだ？
売買だと当たり前にある
賃貸物件のお客様画面には
アパート契約時の初期費用概算を
計算するページが無い（SUUMO）
有るけど難解で使いづらい（HOMES）
という事を御理解頂けたかと思います。
賃貸物件の場合では毎月の家賃や
敷金・礼金・保証料などなどの
契約一時金と月次賃料等が混在するので
計算が複雑化するから契約金概算が
出しにくいのか？と、現状をむりやり
好意的に捉えてみたとします。
でも、不動産売買契約の時の方が
印紙・所有権移転登記・仲介料
保証料・火災保険・ローン金利
などなどの複雑怪奇な計算になるので
当然、ローン支払い目安計算なんて
付いていない…と思って見たら
普通にローン支払いシミュレーションって
目安計算するページへのリンクが有ります。
スクショで見えにくくなる都合上
PC用サイトの切抜きを張っていますが
スマホサイトにもデカデカと
ローン支払い目安計算に飛ぶバナーが
賃貸なら初期費用～の辺りに存在します。
重ねて言いますが、多くの不動産屋は
賃貸アパートをお探しの皆様に
物件情報や契約条件をワザと難解にして
連絡先をGETしたいなど考えていません。
むしろ、アパート契約にあたっての
諸条件やアパート設備等を充分に
御理解頂いてから御契約して頂きたいと
常々思っています。管理なら特に。
不動産会社各社が、運用するHPでも
お客様の利便性が高くなって欲しいと
めちゃくちゃ思っていますが
HPを構築するようなスキルは
悲しい事に一切持ち合せていませんので、
HP作成業者が用意したパッケージプランを
そのまま使用しています…
会員登録しないと見れない物件を
掲載している系の業者は何を考えているか
私には全く持って理解できませんが…
不動産ポータルサイト各社は
特に賃貸のページでのUIの向上と
利便性の追求をもうちょっと本気で
取組んで頂きたいと願います。
