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レ○パはビ○ッジ○ウスになるの?

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レ○パはビ○ッジ○ウスになるの?

カテゴリ:賃貸


ちょっと前にレ○パ○スの決算発表と
フォー○レス・イン○スト○ントが
同社に対し570億超の支援を行うという
ニュースが(一部で)話題になりました
フォー○レスはソ○トバ○クGrの会社で
日本では【ビ○ッジ○ウス】の運営で
お馴染みの会社です。


レ○パの借り入れ条件も(確か)

・向こう3年位は元本返済禁止
・年利14.5%(緩和条件アリ)

みたいなえげつない借入だったので
まぁ…言う迄も無く、フォー○レスは
レ○パを乗っ取りに来ていますよね。
もしも、将来的にレ○パの物件を
手中に収めた際に、既存のビ○ッジ○ウス
と同じような運営を目論んでいるなら
近隣の低価格帯アパート家主にとって
死活問題!…なんて事は無いです。


当り前の事なんですが、ちゃんと必要な
リフォーム(修繕)を計画的に行って
しっかりと運用するのであれば
同価格帯での入居者獲得競争で
辛酸を舐める様な事は無いと思います。


また、現在の賃貸住宅入居者層の
イメージの中にはレ○パ=壁が薄い
という認識もあると思いますので
現行通り、法人の社宅需要とか
一般的なアパートの入居審査が通らない
層での需要に留まると思うんですよね。


ビ○ハの立上げ期間(?)には
何件か仲介をした事も有りますが
本格始動をしてからは大手特有(?)の
一種の面倒さが出てきた部分もあって
最近ではまるで紹介していません。
→不動産業者の8割強は社員数1~2人の
 小さな会社なので、面倒を嫌う業者は
 私以外にも多くいると思います。


レ○パの今後がどうなるか?について
創業家の○山さんが経営から抜けた事で
今後、どう変わるか?にも拠りますが
建築を捨てて、賃貸管理業に絞れば
案外、持ち堪えられるのでは?とも
個人的には思っています。


先程、ちらっと書きましたが
現状でもレ○パには法人需要があります
家具・家電付という貸出し方には
一定の需要があるという事です。
界壁問題や壁の薄さ等の弱みもありますが
短期契約であったり、単身赴任であったり
レ○パのビジネスモデルには確かな
需要があり、強みであるのも事実です。


逆に言えば、入居付けに困っている
アパート等は業界大手の運用方法の内
簡単にパクれる事を採用する事で
まだまだ、市場の需要を取り込める
要素があるという事ですね!
築年言い訳にしてる場合ではないぞ!
築40年?こっからっすよ!!!


勿論、ビ○ハのビジネスモデルにも
強みはあります。強みはあるのですが…
【安かろう悪かろう】を体現し過ぎて
もうちょっと、室内何とかならん?
ってなっているので、その辺をもう少し
改善してくれたら、また客付けします…
あと、最初に全部揃えさせるのヤメテ。

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