賃貸物件を選ぶ時に【入居審査】という
フレーズを聞いた事がありますよね？
この入居審査って何をチェックして
審査しているか？何度か質問を頂いた
経験がありますが、対象アパートの
管理会社によって見ている箇所が
違うので一概には言えないんです…
概ね、どのアパート（管理会社）でも
・家賃と収入のバランス
・反社会的組織の構成員で無いか
上記の２点は必ずチェックします。
また、不動産業界的な話になりますが
いわゆる、【審査が緩い】とされる
アパート（管理会社）でも上記に加え
・生活保護受給者では無いか
・超高齢者では無いか
・精神的な病に罹ってないか
・前科が無いか
・風俗業従事者では無いか
この辺までは必ずチェックします。
ちなみに、私の管理するアパートでは
これまでに羅列した要素に加えて
【人柄】を審査させて頂いております。
といっても、聖人君子でないと
受入れNGなんて事は無く、万が一の
トラブル、困り事が発生した際に、
話し合いで揉め事を解決できる方か？
という感じのレベルなので、大概の方は
全く持って問題ありません。
不動産に関わると、凄い人が頻出する
賃貸でも、売買でもそうなんですが
不動産が関わる案件では、俄かには
信じ難い様な凄い人（悪い意味）が
頻繁に登場します。やめて欲しい…
先ず、先に不動産屋の意見として
賃貸でも売買でも、重要事項説明や
賃貸借契約書で該当不動産の取引を
ルール付けして説明し、皆様の納得を
頂いた上で、契約を締結している。
この様な認識がございます。
書面でも発行していますし、口頭での
説明も（義務ですが）行っています。
つまり、何か問題が発生した際は
当初の取決めに従って解決を図るのは
至って自然な現象なのです。
至って自然な行動として問題解決を
図ろうとすると、人柄がアレな方だと
皆様、決まって…
・そんなの聞いてない
・○○なんておかしいだろ
・俺より○○の方がダメだろ
・（居留守）
・○○できないなら△△しろ
等々のミラクル回答を連発されます。
ちゃうやろ！仮に自分に非がある時は
「分かりました」以外の選択肢は
本来無いでしょ？って思うんですが…
※話せば分かる様な方々はそもそも
あまり問題を起こさないです
つまり、深夜に騒音を出すのダメだし
ゴミ捨てのルールは自治体のルールに
従って貰わないと困りますし、照明の
電球が切れたり、お風呂のゴム栓が
劣化したりしたら入居者様で交換して
欲しいですし、室内で違法行為に
勤しんで頂くのはマジで困るわけです。
売買であれば、手付解約の期日は
明確に決めてありますし、後になって
購入者、売却者の一方的な理由で
契約破棄にしたいのであれば
違約金の支払いは当然ですし
違約解約時どころか手付解約時でも
仲介手数料は満額支払って貰いますし
それを受けて「守銭奴」って絶叫する
解約者の方がどう見ても守銭奴ですし
それとは別で不動産業者は銀行員様に
本気の謝罪を入れないと不味いので
諸々、本当にやめて欲しい訳です…
人柄を判断するのは難しい
そうは言っても、初見で人柄を
正確に判断するのは本当に難しくて
判断力の鍛え方も正直な所で言えば
ひよこ鑑定士（初生雛鑑別師）ばりに
やってる内に何となく分かってくる
類のスキルかと思われます。
つまり、私も正直な所、ドコを見て
判断しているかが自分でも不明です。
目に見えて天使みたいな人と
遠目でもハッキリわかる地雷な人は
本当に有難い存在なので、ぜひ
今後の人生でも両者、今まで通りの
振舞いを続けて欲しいと思いますし
本当は性格破綻しているのに
良い子の様に振舞う人には詐欺罪の
適用を真面目に検討して頂きたいです。
不動産業という職種では、初見の人を
疑ってかかるのが常識とされていますが
それもコレも、一部のアレな人と
初見、人品骨柄卑しからぬ振舞いからの
結局アレな方々との日々のやり取りが
不動産業者を哀戦士へ変貌させるのです。
ここまで書いていて思ったのですが…
一部のアレな人に傷つけられた
不動産屋が初見の人を疑ってかかる
疑惑の視線を向けられた一般の人が
逆に不動産業者を疑ってかかる。
鬼滅の刃で言うと、不動産屋は
完全に鬼のポジションですね…
最後になりますが、私は初見の方は
多分、良い人だろう！と思って
接する様に心掛けています。
自分だったら疑ってかかられるの
嫌な気がするからです。
アレそうな人である場合では
５分位喋っていれば分かりますし。
