なんか、先日調べ物をしていたら
フラット50という住宅ローンが
リリースされているのを見つけまして…
フラット50の誕生の背景には省エネや
耐久性に優れた長期優良住宅の購入を
後押しするという側面もあるそうです。
→スクラップビルドからの脱却
親子でリレー返済をする場合であれば
借入時44歳以上でも利用可能で
ローンの返済負担率は年収400万以上なら
35％以下だそうですので、4000万円位
融資受けられる感じでしょうかね？
※金利計算すればスグわかりますが
利息エグイですよ…
2021年、一向に下がる気配を見せない
都市圏の中古マンション価格相場に
借りれないなら借りる年数伸ばせば良くね？
という脳ミソをどこかに忘れてきたような
脳筋商品が爆誕したという事なんです…
＆面白いのが、売却時、購入者にローンを
引継ぐことが出来るという点で
購入者は、フラット50の残りの支払いを
受け継いでも良いですし、他で借りて
従来の様な購入方法を取っても良いのです。
その時の利率とか残年数とかで判断。
※１回限り。再審査あり。
債務を引き継ぐ場合では物件売却査定額が
残債より多ければ残債引継ぎ＋差額を包み
査定が残債よりも低い場合では引継ぎして
いくらかお金を貰う感じなんでしょうかね？
目の前で行きかうお金に比べて
仲介手数料が嫌に高額に見える為に
売主、買主のヘイトが爆増する未来が…
何にせよ、（この材料だけなら）
都心部の中古マンション価格はまだまだ
高水準で推移するような気がします。
※直近の成約事例では上昇してます
なんで価格が下がらないのか？
最近の都心部のマンション事情を見ると
新築よりも中古マンションの方が
高額である事態が散見されます。
なぜ、中古マンションは高いのか？
一つは、立地だと思います。
考えてみて下さい？どうせマンションを
作るなら、好立地な所に造りません？
より早く造成したマンションの方が
より好立地にあるの、ある程度当り前。
※たまにエグイ立地の地上げをして
エグイ程の開発がありますが
商業用だったりします。
もう一つの要素は、物価の上昇。
地価でも良いですが。とにかく昔より
今の方が物価は高いですし、人件費も
年々、高くなっていっています。
※格差が広がって中間層は目も当てられない
状況になっているのツラいですが…
総合すると中古マンションがこんなに高いの
どう考えてもオカシイだろ！と声高に
叫んだとしても、それらを購入できる
エリサー様たちがいて需要がある限りは
あんまり状況が変わらないのでは？
という事態という事でしょうね。
東京都民が一斉に栃木県に移住してくれれば
東京の地価は下がり、栃木の地価が
爆騰がりして、元田んぼに大○建○が
ズラーって建築されるので、ぜひ都民の
皆様には勇気を出して栃木に来て欲しい。
※出来れば真岡市でお願いします。
それで大幅な含み益を得た栃木の民が
土地を売り放ってゴーストタウン化した
東京のマンションに住みだす未来で
真岡商工会議所あたりで映画作って欲しい。
