建売仲介系の不動産会社の中によく有りがちな
「住宅ローン、お任せください！」っていう
キャッチコピーですが、このご時世に
それはダメだろって思うんですけど、皆様
あまり気にしていないんですかね？
・年収３００万円以下
・頭金（自己資金）なし
・ローン審査で否決くらった
・他に借金がある
みたいな人でもご相談ください！っていう系の
該当者からすれば頼もしすぎるキャッチ。
一見、住宅ローン審査に裏技があるかの様にも
見える上記のキャッチですが簡潔に言えば
銀行を騙すという事ですので絶対に
利用してはいけません。
また、住宅購入を目指している方々の助けにも
成り得ないので、現状ローン審査が通らない
としても、なんで住宅を購入したいのか？を
もう一度、冷静に見つめ直してください。
金融機関は「貸さない」のではなく
「貸せない」だけですから、貸せる状態に
御自身を持って行く方が有意義です。
何でローン相談に乗れるのか？
先程のキャッチが響く方は、現状でローンが
通らないｏｒ希望額まで伸びない。のどちらか
だと思いますが、銀行への紹介者が変わると
融資が承認される事ってあると思います？
金融機関からお金を借りるのは購入者であり
紹介する不動産会社は何一つ、保証や
連帯債務を負っていないのに。この状態で
貸出す側が審査の目線を下げる事あります？
お金を借りたい皆様が仮に貸す側だとして
一回断った赤の他人からの借金の相談を
顔馴染みが「俺の顔を立てて！」って
再チャレンジしてきたらお金を貸すんですか？
普通はあり得ないですよね。でも、もしも
年収が最初に聞いた金額よりも多かったり
最初に聞いていた貯金よりも多かったら？
場合によっては貸すかもしれませんよね？
…相談に乗れるというのはこういう事です。
ス〇ガであれだけ騒いだのに年収や貯金残高を
未だに改竄する業者がいるの？通じるの？
っていう疑問・声も有ると思いますが
逆に聞きたいんですけど他にどうしろと？
もしくは「当社が現金を一時的に用意します。
用意した金額を足したローンを組んで頂き
ゆっくりとご返済をすれば大丈夫です。」
みたいな手法。おもっくそ業法違反です。
他にも、通常の住宅ローンよりも割高な金利で
貸してくれる系の金融機関で通す方法もあり
コチラに関しては真っ当な手法ではありますが
借入金が大きく返済期間も長い住宅ローンで
これをやるとちょっとした環境の変化が
許容出来なくなるのでオススメし難いです…
家を買う為にローンを組むの？
そもそも論ですが、皆様は家を買う事が目的で
住宅ローンを組みたいのでしょうか？
持家を購入して家族を幸せにしたいから
ローンを組みたかったのではないですか？
仮に唯一合法の高い金利でローンを組む事で
融資を受けて、生活費に余裕が無くなっても
家族を幸せにしたと言えるのでしょうか？
真っ当な不動産屋で普通の地銀に融資相談して
仮に融資否決を受けたとしても、それは
現時点で持ち込まれた額の融資を実施すると
購入者が大変だから金融機関が心を鬼にして
融資を断っているワケじゃないですか。
しかも現代のローンって殆ど保証協会を入れて
融資を実行するので、貸し倒れの心配も
（銀行側には）実質無いのに、金融コンプラの
一環として融資を否決しているのですよ。
…多分。
一般的な不動産屋も職業倫理の一環として
一般的な金融機関への打診で終わらせていて
無理やり融資の通る金融機関へ相談して
契約を成立させて手数料Ｇｅｔ出来ない道を
選ぶ事が、最終的には顧客の幸せに繋がると
思うからそうしている訳でして…
現状でローンを組めないとしても焦らずに
将来的な状態の改善を目指して行動するなり
した方がご家族の幸せに繋がると思います。
また、先程も申し上げた様に正当な手段に
金利の高い金融機関を使うという方法は
ありますので、御自身が戦闘民族であり
ご家族の同意も得ているという方は
その旨、申し出て頂ければ幸いです。
