昨年からのコロナ禍で持家需要が爆発しまして
新築建売が飛ぶ様に売れているそうですが
私は新築建売の仲介をしていないので全く
恩恵に与れませんでした…しゃーない。
戸建を購入する方々がいる一方で、賃貸でも
戸建・メゾネットタイプの需要が強まり
そちらも飛ぶ様に契約を頂いています。
私達の世代は親から「アパートの家賃は無駄」
といった趣旨のお話を聞かされた事があると
思われますが、このご時世では所有しない
という事にも多大なメリットがあります。
一つが維持で、もう一つが選択肢の多さ。
資金面でも現実問題としても。
資産性で見ると
真岡市内で新築建売を購入するとなると
大体2,000万～3,000万円位になりますが
ローン完済後の資産性は、土地値の
600万～800万円位かと思われます。
そこに上物の状態で付加価値がついて
市場に中古住宅として売りに出される感じ。
35年間での投資効率は－60～－70％。
年利－1.7～－2％位の成長率です。
月１万で年利5％（単利）で投資しても
35年後には440万円位は積み立てられます。
東京とかなら分からなくも無いですが
地方でアパートの家賃支払いが無駄だから
持家を買う。というのは合理的ではないです。
また、不動産を保有しないので固都税も
かかりませんし、設備が経年劣化で壊れても
家主のお金で修繕されます。意外に
持家の維持にはお金がかかるという事は
買った後に気付くものなんです。
勿論、自己所有した方が使用方法などは
自由度があがりますが、云千万円支払って
買った不動産を小汚い状態にしようとは
普通は考えないので、賃貸に居た時より
丁寧に使用するかと思われます。
選択肢が多い
賃貸の最大の利点は選択肢の多さです。
例えば、子育て期間は広い間取りが必要ですが
お子様が独立した後にはそんなに部屋数は
必要なくなります。他にも、ご近所さんに
問題のある人が居た場合でも引越しが
割と簡単に実行できます。
コロナ禍で離婚が増えた様な気がしますが
その様な場合でも、不動産を所有していない
状態であれば割と身軽に動けます。
ローン残債が市場価値を上回っている場合
資金的に引越しの選択肢が取れません。
転職が当たり前になった現代においても
身軽であるという事は絶大なメリットです。
日本は無資産者に対する保護が手厚いという
制度としての利点もあります。
ここまでのメリットを総合して言うと
居住場所の確保と資産に融通が効くという
事になるのですが、特に資産の方は
金融商品も豊富な現代なので、一部は
運用をする事をオススメします。
…じゃないと借りているメリット薄れます。
長期運用の目線だと、運用初期は下落でも
全く問題ない訳ですし、積ニーで積んでいる
事を忘れる位がちょうどいいです。
というか、なんでもそうなんですが
得か損か？という目線で見ると、自分で
使用するなら必ず損で、運用して初めて
得になるので、自己居住用に不動産を買うの
リセールバリューが期待できない限り
損なんですよね。損得抜きで考えないと。
