自己居住用に不動産売買サイトを閲覧している
ペースでは気付かないかもしれませんが…
業務として中古不動産をウォッチしていたり
反復継続して市場の出物を追っていると
栃木県県央エリアでは、築浅で売りに出される
中古物件には、共通点が有る事に気付きます。
それは、大体がグ〇ン〇ィかローコスト系の
注文住宅であるという事です…
そして、凝るのも大体がそれらですね…
勿論、飯〇Ｇｒのとか、ウッ〇ユーとかも
何なら、積〇・大〇・ミ〇ワとかの
高価格帯もちょいちょい有りますけど。
量的には圧倒的にグ〇ン〇ィとかア〇ダとか。
１件１件の売却理由まで把握していませんが
室内写真で売主私物が小ざっぱりしているのは
離婚案件じゃないかな？って感じます。
すっからかんなのは、転勤とかなのかな？
Ｈ〇ＮＤＡ真岡工場閉鎖的な不可抗力とか？
築浅中古不動産がグ〇ン〇ィとローコスト系の
注文住宅だらけなのは、推測するに３つほど
要因があると思われます。１つ目は受注件数。
２つ目は売り方。３つ目は買い方。
スグに解説しますが１つ目は違うんですが…
栃木県内の建築件数は
もう６年位前のデータで大変申し訳ないですが
その頃の栃木県内での住宅着工件数だと
１位が一建設で、２位が大和ハウスでした。
（あくまで当時です）直近はグ〇ン〇ィ多くて
次いでＫＩって感じですね。
ということは、現在築５年位で売っている
中古住宅も上記に準じて施工メーカーが
多いと考えるのが一般的ですが、飯〇Ｇｒの
売中古物件ってそこまで多くないんですよ。
分母が大きいはずなのに…不思議ですね？
無茶な売り方している？
今はどうだか知りませんが、一時期は
複数の住宅メーカーで無茶な販売をしていたと
耳にした事があります。他のローンを
住宅ローンで一本化したりとか、二重売契で
オーバーローンを組ませたりとか…
この辺の話はネットでス〇ガシ〇ックって
ググれば手法が出てきます。
無理のない返済プランどころか、売れれば
それでええねん！的なローンを組んで
ブレイクした方も結構いらっしゃるかと…
若しくは、コロナ禍で残業が減って
収入が目減りしたりとか？後者の場合は
お気の毒としか言いようがありませんが。
飯〇Ｇｒの売中古物件が少ないのは
元々、ローコストだからローン返済額も
お財布に優しいのでは？って思います。
生活に余裕が有った方が事故率も低い。
買ったらソレで終わり？
買う側の意識としても、住宅購入が一つの
ゴールかの様に捉えている方も居ますよね？
確かに、人生で一番高い買い物ではありますが
配偶者の方や、お子様的には住む所が
変わった位の差かもしれませんし、それが
原因で家族サービスの頻度が減ったりして
不満が募る事も無きにしも非ずだと思います。
何となく、売出物件の家具が小ざっぱりの
遠因なのではないかな？って思いますが…
そこら辺も含めて、住宅メーカーの営業が
上手く舵取りしてあげて欲しいと思います。
でも、買いそうな顧客に冷や水をかける様な
営業マン、支店には居難いでしょうね…
買ったは良いが転勤に…というパターンは
所属企業の人事部を恨んでください…
あくまで聞いた話ですが、持家を購入すれば
該当社員は退職しない神話があるそうで…
ちなみに私は、持家を購入したその年に
転職しました！正直、やっちまった感が
半端じゃなかったです。賢い皆様は
多少の不満は噛み殺した方が得策です。
こんな感じで推測すると、売り方も買い方も
テンションに任せて大きい買い物をして
数年後にブレイクしてるっぽい。という案が
しっくりくるような気がします。
こんな考察を書いておいて何ですが
正直、１度や２度の失敗なんか、気にしないで
テンションで挑んだ方が良いんですよ。
一番悪いのは、委縮しすぎて何もしない事で
極論、死を目前にした時に
「〇〇や××をやっておけば良かった…」
って、後悔をするよりも
「○○はしくじったけど××は楽しかった」
みたいに死ぬ方が良くないですか？
やらない後悔よりもやった後悔！
