先週末、ＨＭの建築営業（木造系）さんが来て
ちょこっとお話をしていたのですが
その中で「賃貸用戸建が増えている」といった
趣旨のお話を伺いました。なんでも、既に
築古アパートを所有しているオーナーに対し
相続＆賃貸経営の安定化を軸に建替えの
営業をかける際、戸数が減る事になっても
戸建で提案した方がウケが良い。そうです。
まぁ、一部のメーカーさんの話を賃貸業界の
全部として捉える気は毛頭ありませんが
パ〇ソ〇ックホームとかも新規受注は
平屋の戸建！って言っていた時期がありますし
全国賃貸住宅新聞でも過去に
「戸建のみ所有で経営が安定している」
って豪語する埼玉の地主さんとか居ましたし
お部屋を探している側から見ても
・隣人がいない
・間取りが広い傾向が強い
・上下巻トラブルも無い
というメリットがあるので、賃貸用戸建には
貸す側にも借りる側にも良い点はありますね。
そして、仲介をする私達にも凄く良い点が。
それは「全体の戸数が減る」という事。
壮大な言い方をすると、人は選択肢が多いから
迷いが生じる生き物だと言えます。
…というか、純日本人の人口は減少傾向なので
賃貸戸数の総数が減ってくれないと管理の
空室を埋めるのが大変。って話なんですが…
一方、積〇は高級路線に逝った
賃貸アパートと言えば、大〇建託や東〇の他に
積〇・大〇ハウス等が栃木県では主流ですが
シ〇ーメ〇ンでお馴染みの積〇ハウスは
本社意向で高級路線のガーデンズを推進する
ってお話を前にもしたと思います。
良い機会だったので他メーカーから見た積〇の
印象を聞いてみましたが「続く訳ない」って
バッサリでした。建設費がかかり過ぎで
家賃を下げられない＝入居者が付かない。
→投資として成り立っていない
積〇経営陣の言い分は、一都三県の新築は
ガーデンズばっかりなのに同じ関東で
ガーデンズが出来ないのは言い訳だろ？って
お話だそうなんですが…栃木・茨城・群馬を
一都三県と比較する方が無理筋じゃない？
まぁ仲介する側としては全然良いんですけど…
古いアパートのスクラップビルドの結果
ファミリー間取りの戸数が減っていき
シングル間取りは、かつて高級賃貸だった
アパートだらけになった方が仕事は楽なので。
２０年後にお部屋を探す方々は大変ですね。
新築時がバカ高かったアパートに住むか
新しいバカ高アパートに住むか、それか
最早レガシーと化した古いアパートを選ぶか…
でも、これだけは言っておきますが
賃料バカ高アパートの方が絶対住み心地良いし
他の部屋に問題児が住んでいる率は下がるし
セキュリティ面でも立地の利便性でも
安いアパートよりも住みやすいです。
逆に言うと古い・不便などの悪材料が有るから
お家賃が下がるわけなので。古くて安い物件に
お住いの方は、その辺は承知して欲しい。
