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家賃支払い代行サービスが人気

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家賃支払い代行サービスが人気

カテゴリ:賃貸


今、アメリカでは家賃支払い代行会社の利用が
増加しているそうでして、ニューヨークに
拠点を置く「Jetty」という企業は
業務好調の為、23Mドルの追加資金調達を
実施した。と、ニュースにありました。
(少しづつ解説していきます)


まず、「家賃支払い代行」というのは
規定日(記事的には前月末or当月初日)に
大家さんへの家賃支払いをJettyが代行し
当月の24日までに賃借人は、代理払い分の
家賃をJettyに返済する。という仕組み
期日までであれば、分割払いでも一括でも
OKというサービスだそうです。


このサービスを利用する為に必要なルールは
2点あるそうで、1つが月額利用料を払う
もう1つが、当月に借りた(代理払い分)の
費用を当月の24日までに返済する事。
1つめのルールを達成しないとそもそもが
サービス利用者になれませんし、2つめの
ルールを破ると、次月以降の借入が出来ない


気になる月額利用料は、借り手の信用に応じ
15~25ドル(約1650~2750円相当)
日本の「賃貸保証」に比べ高額に感じますが
アメリカで上記のサービスが流行るのには
日本とは異なる2点の要素があります。
一応補足しておきますが家賃支払い代行は
賃貸保証とは異なる商品・サービスです。


1つが、アメリカで家賃滞納者を退去させるの
日本に比べるとメッチャ楽!っていう事。
手続きも楽。最短2ヵ月でGet Out
日本は滞納立退き訴訟して約1年必要


もう1つは、詳細は知りませんがアメリカの
滞納違約金に比べれば、平均20ドルの
月額利用料は「遥かに安価」だそうです。
日本の場合、賃料等の滞納時に課す事が出来る
法定金利の上限が年利14.6%なので
1ヵ月辺りだと単利で1.216%くらい。
家賃5万円だとしたらMAXで月608円。


BNPLの派生形みたいなサービスとあるので
サービス利用にあたって個信審査とかは
無い系なんでしょうね。というかクレヒスが
綺麗な層は利用しないか…


ちなみに、家賃支払い代行と賃貸保証の違いは
目的の違いでして、家賃支払い代行は
賃借人の家賃支払いに柔軟性を持たせる事が
目的のサービスで、賃貸保証は賃貸人に
信用を提供する事が目的の商品です。


もっと簡単に言うと、賃貸保証の加入を条件に
契約を締結する大家さんは居るけど
家賃支払い代行の利用の有無は、賃貸契約に
ポジティブな影響を与えない。ていうか
お部屋を借りた後に賃借人が利用の有無を
検討するタイプのサービス・商品ですね。

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