株式会社 巴不動産 > 株式会社巴不動産のスタッフブログ記事一覧 > 押さえの概念、崩れる

押さえの概念、崩れる

≪ 前へ|住宅ローン減税、控除率改正   記事一覧   あけましておめでとうございます!|次へ ≫

押さえの概念、崩れる

カテゴリ:賃貸


不動産賃貸仲介の世界には「押さえ」という
商慣習があったのですが、ここ近年では
この押さえが出来なくなりつつあります…
他の言い方だと「仮予約」とも言いまして
意中のアパートが他の人に取られないように
申込優先権を確保する。という行為です。


10年前は大〇建〇でも押さえOKだったのに
今は大〇リ〇ングも押さえNGになりました…
賃貸なのにノリが売買みたいで息苦しいですが
ある程度、しょうがないところも有ります。
主因は2つで、雑な仲介審査落ちの増加。


私自身、宇都宮で不動産仲介をやっていた時に
強く感じましたが、特に繁忙期×社宅代行で
押さえを乱発する不動産仲介業者の多い事
不動産素人の方に分かる言葉で言いますと
人気の高いお部屋を一つの不動産屋が
あたかも入居希望者が居るかのように装い
申込1番手の地位を確保してた。って事です。


押さえ状態になったお部屋すべてに入居者が
現れるのであれば全く問題ではありません
ですが、実態は1顧客に対し3~5部屋くらい
お部屋を押さえていたので、残りの2~4の
物件は当然、余っちゃいます


貸主は機会損失ですし、お部屋を探している
他のお客様も選択肢が減る訳ですので
上述の様な雑な運用など許されるハズもなく…
本来は遠方からの転勤者等の為に1番候補を
確保するとか入居希望者とのヒアリングを
充分に実施した上で行うんですケド…

→今は出来ないのでご容赦下さい。
 先に申込するしかないですね


大企業勤務でも意外に落ちる



押さえが出来なくなったもう一つの理由が
入居審査に落ちる人が増えているという
ちょい世知辛い事情があります。
気付かない内に割賦販売を利用しているので
ルーズな性格の人は知らぬ間に信用情報が
汚れていた。なんて事もありますよね。

→スマホの本体代とか


この前、保証会社の方とお話をしましたら
スーパーホワイトを危険視するって言ってて
どういう事かと言うと、今迄にクレカを
所持・使用した事が無い人の場合だと
個人信用情報に何の履歴も無い状態
→真っ白(スーパーホワイト)なんですが
異動や事故後、〇年間の禊を果たした場合でも
同じ状態になるので念の為疑う。って話です。


私自身、6年前に住宅ローン組む時に言われて
当時は、クレカ持って無いだけで疑うとか
金融機関はクレジット会社の回し者なん?って
思ったものです。今は諸々理解できますが…


さすがに賃貸の入居審査でスーパーホワイトを
その事実のみで落とす事は無いと思いますが
個信汚れている場合は落ちる率は高まります。
なので、予約とかでは無くて先に審査をして
借りられる人かどうかを判断したい。という
管理会社側の本音もあるんでしょうね。

≪ 前へ|住宅ローン減税、控除率改正   記事一覧   あけましておめでとうございます!|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社巴不動産
    • 〒321-4364
    • 栃木県真岡市長田5丁目18-10
    • TEL/0285-81-6054
    • FAX/0285-81-6055
    • 栃木県知事 (2) 第005069号
  • 更新物件情報

    2024-04-19
    リブフラット Cの情報を更新しました。
    2024-04-19
    トランジションの情報を更新しました。
    2024-04-19
    ソラボレDの情報を更新しました。
    2024-04-19
    ロイヤルエステート神明Aの情報を更新しました。
    2024-04-19
    ブルーローズAの情報を更新しました。
    2024-04-19
    glanz(グランツ)の情報を更新しました。
    2024-04-19
    ソラボレBの情報を更新しました。
    2024-04-19
    アクティブウィングⅩⅠの情報を更新しました。
    2024-04-19
    ペアハウスヒロセHの情報を更新しました。
    2024-04-19
    サン・カレントBの情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


リブフラット C

リブフラット Cの画像

賃料
6.8万円
種別
アパート
住所
栃木県下野市石橋25-5
交通
石橋駅
徒歩13分

トランジション

トランジションの画像

賃料
4万円
種別
アパート
住所
栃木県下野市仁良川
交通
自治医大駅
徒歩34分

アクティブウィングⅩⅠ

アクティブウィングⅩⅠの画像

賃料
5.2万円
種別
アパート
住所
茨城県筑西市布川1286-4
交通
川島駅
徒歩19分

ソラボレD

ソラボレDの画像

賃料
4.5万円
種別
アパート
住所
茨城県筑西市直井1253
交通
下館駅
徒歩31分

トップへ戻る