不動産賃貸仲介の世界には「押さえ」という
商慣習があったのですが、ここ近年では
この押さえが出来なくなりつつあります…
他の言い方だと「仮予約」とも言いまして
意中のアパートが他の人に取られないように
申込優先権を確保する。という行為です。
１０年前は大〇建〇でも押さえＯＫだったのに
今は大〇リ〇ングも押さえＮＧになりました…
賃貸なのにノリが売買みたいで息苦しいですが
ある程度、しょうがないところも有ります。
主因は２つで、雑な仲介と審査落ちの増加。
私自身、宇都宮で不動産仲介をやっていた時に
強く感じましたが、特に繁忙期×社宅代行で
押さえを乱発する不動産仲介業者の多い事。
不動産素人の方に分かる言葉で言いますと
人気の高いお部屋を一つの不動産屋が
あたかも入居希望者が居るかのように装い
申込１番手の地位を確保してた。って事です。
押さえ状態になったお部屋すべてに入居者が
現れるのであれば全く問題ではありません。
ですが、実態は１顧客に対し３～５部屋くらい
お部屋を押さえていたので、残りの２～４の
物件は当然、余っちゃいます。
貸主は機会損失ですし、お部屋を探している
他のお客様も選択肢が減る訳ですので
上述の様な雑な運用など許されるハズもなく…
本来は遠方からの転勤者等の為に１番候補を
確保するとか入居希望者とのヒアリングを
充分に実施した上で行うんですケド…
→今は出来ないのでご容赦下さい。
先に申込するしかないですね
大企業勤務でも意外に落ちる
押さえが出来なくなったもう一つの理由が
入居審査に落ちる人が増えているという
ちょい世知辛い事情があります。
気付かない内に割賦販売を利用しているので
ルーズな性格の人は知らぬ間に信用情報が
汚れていた。なんて事もありますよね。
→スマホの本体代とか
この前、保証会社の方とお話をしましたら
スーパーホワイトを危険視するって言ってて
どういう事かと言うと、今迄にクレカを
所持・使用した事が無い人の場合だと
個人信用情報に何の履歴も無い状態
→真っ白（スーパーホワイト）なんですが
異動や事故後、〇年間の禊を果たした場合でも
同じ状態になるので念の為疑う。って話です。
私自身、６年前に住宅ローン組む時に言われて
当時は、クレカ持って無いだけで疑うとか
金融機関はクレジット会社の回し者なん？って
思ったものです。今は諸々理解できますが…
さすがに賃貸の入居審査でスーパーホワイトを
その事実のみで落とす事は無いと思いますが
個信汚れている場合は落ちる率は高まります。
なので、予約とかでは無くて先に審査をして
借りられる人かどうかを判断したい。という
管理会社側の本音もあるんでしょうね。
