この前、新規の投資家さんとお話をしまして…
内容的には、真岡市近郊のエリアで中古の
アパートを買おうと思っているが賃料設定は
いくら位が適正か？って話なんですけど。
アパートの賃料査定って、賃貸市場に
どのスタンスで向き合っているかでも微妙に
目線が変わるので、うち以外にも2社くらいで
話を聞いた方が良いですよ～とも言いました。
※貸主ｏｒ管理ｏｒ仲介って事です
ちなみに相談されたアパートは（私目線だと）
かなり良さげに思えたので買った方が良いと
余計なアドバイスもしておいたのですが…
全空らしく融資評価が伸びないそうです。
全空だと逆に貸し易そうなものですけどね？
何で入居者いない方が融資でると思うのか？
不動産屋目線でアパートの入居者が居ない方が
銀行がお金を貸してくれるでしょ？って思う
理由の件ですが、賃借権よりも抵当権が先に
設定されている方が（銀行が）安心かと。
投資家さんが借りたお金を返せなくなった時に
抵当権の実行をかけて店子を追い出せますし…
でも、銀行が全空＝厳しく見る。って言う事は
不動産賃貸業に対する融資で試算している。
って事を示しているのだと思います。
当り前っぽい事を書いていますが、ス〇ガ以降
固めの地銀とかは不動産賃貸業への融資に
凄く消極的な姿勢を貫いていまして…
だから不動産賃貸業への融資と言うよりは
（肌感的に）不動産購入の為の融資的なノリで
お金を貸してくれていた感があるんですよ。
元から不動産賃貸事業者だった人（地主）は
事業実績（経験）があるから別にしても
ビギナーに対しては色々厳しかったですし…
でも、事業性融資として見てくれるのなら
該当不動産の担保評価だけでなく、頑張れば
融資評価に加点を得られるって事になるので
久々に良い話を聞けたな～って思いました。
良い話聞けても買えるお金も物件情報も
コチラには回ってこないのでアレなんですが…
直近、私が掴んだ物件情報は…
接道とインフラに邪悪な瑕疵がある上に
バリューアップの余地がない築古木造だけ…
