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中古住宅の賃料査定
中古住宅の賃料査定
中古住宅の賃料査定
近年では個人投資家さんの増加などの要因で
中古住宅の賃料査定をする機会が増えました。
一般的なアパートの家賃査定と比べますと
似た様な築年・間取りのサンプルがほぼ無く
他の要素から市場価値を探る必要があります。
簡単に言うと、査定が難しい…
賃料査定手法としてはエリアの坪賃料を調べて
査定対象不動産の専有面積にかけ直すのが
最も簡単ではありますが、専有面積の大きな
中古住宅でこの手法を実施するとエリア相場を
大幅に上回る「見る眼ない」査定になります…
多少面倒でも過去成約事例とそれぞれの築年や
間取り、設備を集計して査定対象不動産との
優劣差を賃料で調整する様な査定をすれば
ある程度、合理的な賃料が割り出せるかと。
他には基準賃料が肌感で分かる人であれば
エリア特性に合致しているか?という要素と
物件固有の優位点をプラス査定するとか。
なぜ、この様な話を書いているかと言うと…
ちょっと難しいのでは?という賃料の物件を
見付けてしまったからなんですが…
じゃあそれはトンでも査定なのか?と言えば
別にそうとも言い切れないという。
どんなにバカ高賃料でも1回売れればOK
というのが不動産という商品の強みですし。
後、賃貸市場で一般的に求められる間取りは
いいとこ3LDKくらいですので、基本的に
それよりも大きな間取りになる中古住宅では
部屋数が多いからと言って高額賃料はつかず
良いとこ、4~5LDK位までが家賃の加点に
繋がる部屋数という感じになります。
その他、真岡市内の賃貸事情で言えば
駐車台数3~4台位は家賃への加点要素となり
ガレージやカーポート等も好印象となります。
これは車・バイク好きの方が多いからです。
私はでくわした事がありませんが小綺麗な
古民家(大正風味)とかあればそういうのも
賃料査定上、プラス要因で見れるかも?
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