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おちゃめな人々

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おちゃめな人々

カテゴリ:不動産


不動産の取引は、例えそれが賃貸であっても
不動産業者以外の人々にはあまり身近とは
言えない体験の様でして…不動産屋の私達から
見ると「ありえない」行為・言動を行う方々に
まぁまぁの頻度でお会いします。


勿論、不動産業界のルールを知らない人たちが
悪気なく行っているのは分かってますので
都度、目くじらを立てて怒ったりはしません
偶に明確な悪意を持ってるんじゃないか?と
疑いたくなるケースも有ります。
ちなみに、私の知っている老舗業者さんは
度を過ぎた態度を取られた際は

「不動産屋にも客を選ぶ権利がある」

って怒るそうです(怒られた人から聞いた)
老舗業者さん、超温厚な方なんですけど…
まぁ、確かに件のお客様は口調がちょっと…
後、私の友達(?)の不動産業者は
家具・家電付で貸出ししていたお部屋の
備付け家具、家電を勝手に売られたそうで
入居者に激怒していたと、共通の知り合いから
話を聞きました。それ、窃盗事件だよね?


契約前に物を置きたいんですけど…



賃貸仲介でよくあるんですが、契約開始前に
鍵を受取って物を置いて良いか?って申し出。
言われても全然怒りませんけど、ダメだよ。
私達、不動産業者の認識では賃貸契約とは
お部屋に住む事では無くて、お部屋を占有する
権利に対してお金をお支払い頂く事なので
極論、契約開始後に居住していなくても
全然、問題は無いのですが…逆はNGです。


要はレンタカーみたいなノリですので
レジャーに行くのにレンタカーを借りておいて
運転していない時間の料金は払わない!とか
車を借りる前日に荷物を載せておきたい!って
言われているのと同じ感覚ですね。変でしょ?
別に怒りはしませんけど…


初期費用教えて→明細だせ



これはここ最近増えてきている感じがします。
SNSで「不動産屋にぼられるな!」的な
情報でも目にしたのかな?って思いますケド
先ず、初期費用(契約金)の計算の方ですが
大〇建〇みたいに駐車場使用料が家賃とは
別設定の管理会社とか、ハ〇ト〇みたいな
審査内容によって使用保証会社が違う会社とか
色々ありますので「○○万円です」って
言い難いんですよね…概算は伝えますが。


後、賃発日(契約開始日)で日割計算の額が
結構変わるのもありますし…初期費用を
伝えるのが面倒って訳では無いんですけど
せめて使用駐車台数とか、想定引越し日を
一緒に教えて頂けると大変に有難いです。


で、明細を出せ!の方なんですが…
チラシ・ネットに載ってる費用を足し算すれば
大体の答え出ません?必須では無い費用が
上乗せされていないかチェックしたいのか
質問者の本心は解りませんけど。普通に失礼。
最近は面倒なので明細出して添付してますけど
電卓叩くのの2倍位は手間なんですよね…


また金額下がるの?



これは昨年、私が中古を買った際に売主さんが
契約の場で勘違いしていたダケなんですけど…
契約と決済に時間が空く取引だったので
契約手続き上も契約書上でも「手付金」
(私が)差し入れる流れだったんですが

例)価格:1,000万 手付:50万
  決済金:950万

書面上の上記の様な記載を見た売主様から
「なんで50万円も値下げになるの?」
ガチトーンの不満のお言葉を頂戴しました…
私と仲介不動産屋さんで説明しまして
勘違いという事を御理解いただきましたが
勘違いを詫びる様な言葉は有りませんでした…


不動産屋抜きでやりましょう!



これは相続した土地を売媒介で入っていた時に
買主(結局、買わなかったケド)が売主に
ダイレクトアタックして言った台詞だそうで…
後で聞いたら、不動産屋を抜けば仲介料が
かからなくなるからその分、売値を下げても
売主様も損をしないし買手の自分も得なので
そうした方が良いと思った。って。
由緒正しい山賊の家系なのかな?って…


業界の事を解らないから時として変な発言を
してしまう事もあるとは思うんですよね。
でも、相手の立場に立って物を考えてみれば
言って良い事か?やって良い事かの区別も
案外、難しくない…って思うんですけど?

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