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東証プライム上場企業に不穏な動きが…

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東証プライム上場企業に不穏な動きが…

カテゴリ:不動産


4年程前に界壁問題で一時話題になったレ〇パの
幹部から同社が未収家賃の数値を偽装している
っていう内容の内部告発があったそうです。
さっと目を通してきましたけど…そもそもの話
内部告発資料上の数字と決算資料上の数字が
えらい違うので、現時点で告発者が正しいのか
レ〇パが正しいのかも解りませんけど。


内部告発者の言い分は、入居率を良くするために
個人契約の入居審査を緩々で運用しだしたから
家賃の滞納がヤバい事になっている。って話で
なんでそんな事をしているか?というと、冒頭の
施工不良問題が発覚した時に米国ファンドから
お金を借りたんですけど、その金利条件に
入居率が関わってくるから。なんですが…


勿論、会社側(レ〇パ)はこの一連の騒動を
真っ向から否定しています。入居審査も適切に
運用しているし、家賃滞納者に対しても
適時、滞納賃料の支払いをしてもらう様に
働きかけているし。って感じの文章を公開し
そもそもが事実無根である。って言ってます。
公開された文の方も読んできましたけど
極めて当り前の事が書いてありました。


世間の反応って意味で株価も見てきましたけど
内部告発が出た日に最大で約22.6%程の
株価下落を喰らってました。その後、ちょっと
戻した後に下落基調って感じでした。って事は
世間的には内部告発が正しいっていう認識
受け止めている。って事なんだと思います。
私は訴えられたくないので現状は傍観します。


真岡市内も多数のレ〇パアパートが有りますが
コロナ禍が追い風になったのか、平時は凡そ
200戸位の空室を抱えているのに、一時期は
空室ほぼ0で稼働してました。そんな事もあり
内部告発の内容とレ〇パが抱える背景的に
信憑性があるお話でも、実際に高稼働率なのを
見ちゃっているのでどっちか正しいのか
(私は)判断しにくいんですよね。


内部告発者が嘘を言っていると仮定した場合で
会社の信用失墜で本人に得る物があるか?
って考えると…殆ど旨味は無いと思いますし
会社側が嘘を吐いていた場合では、借入金利で
有利になるっていう莫大な利益があるって
前提でこの話を振り返ると…
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