物件ご見学の際に意外と多いのが
〇〇って本当に人気ないんですか？
他所で○○が良いって聞いたケド
実際はどうなんですか？
といったご質問です。
正直、各社様共に
良い点は沢山ありますし
ましてや、検証もしていない
面で悪口言うのも嫌ですので
なるべく、公平な立場で
大手各社さんの特徴や強みを
ご説明していきます。
★ 大東建託
言わずと知れた、賃貸建築界の
最大手企業です。
弊社もよく仲介しております。
ネット上の評判は散々ですが
建物も、価格も決して悪い物では
無いと思います。
ペニンシュラタイプや
アイランドキッチンの間取りを
いち早く賃貸市場に導入し
差別化を図ってきてます。
また、更新料や鍵の交換料が
無料だというのも他社にない
強みかと感じます。
比較的新しい建物の主流は
木造2×4構造です。
工期や、建築費用を抑える事が
出来ますので、
より一層、入居しやすい
価格設定になっています。
良くも、悪くも賃貸住宅を
建設するメーカーさんですので
賃貸を大幅に超えたクオリティの
お部屋は、そんなに無いです。
ネット上の評判によくある
音がウルサイという件に関しては
防音性を突き詰めて建築している
訳ではないにせよ、
過剰に書かれ過ぎている気がします。
理由として、建物自体に
防音性能を求めるなら、
ＲＣ構造以上のマンション
若しくは、郊外の一戸建て以外に
選択肢は無いわけですし
それ以外での音のトラブルは
実際に入居している方々の
出す音が直接の原因になるので
上記のマンション等にしても
配慮のない方が入居していたら
100％防げる物では無いでしょう。
★ 大和ハウス工業
近年、ＴＶＣＭでも認知度の高い
大和ハウスの物件ですが、
比較的早い段階から
賃貸住宅にグレードの高い
設備を投入しています。
例えば、セキュリティ搭載の賃貸や
戸建サイズのバスルームを
アパートに導入したり等です。
また、賃貸アパートのデザインに
女性の意見を取り入れている
商品も多く、比較的新しい物件では
パウダールームの様な
大きな鏡の付いた洗面など
物件紹介をさせて頂いている
私共、仲介業者が楽を出来る
（見たら気に入って頂ける）
お部屋が多く、大変助かります（笑）
一方、お部屋をお申込頂いた際の
入居審査が比較的厳しい為
折角、気に入って頂いているのに
住んで頂けない場合も多々あります。
皆様以上に、ご案内した私も
泣きたい気持ちになります。
★ 積水ハウス
「シャーメゾン」というブランドと
期待を裏切らないクオリティで
一定の人気を落とす事のない
ハウスメーカーさんです。
他メーカーさんとの決定的な
違いは、メーターモジュール施工で
あるという点でしょう。
細かいお話は省略しますが、
浴室や、廊下幅などが
標準で少し広く作ってあります。
内装のクオリティや設備など
大和ハウスさん同様、
非常に魅力的な物件が多い反面
こちらも、入居審査は
厳しめになります。
また、入居諸経費につきましては
両社とも、他社に比べて強気の
設定が多いという面もあります。
余談ですが、ココまでの3社は
比較的新しい物件に関して、
上階の足音・振動が
階下のお部屋に伝わり難い
防振フローリングを
採用しています。
★ パナホーム
こちらもハウスメーカーさん。
個人的にはパナホームと言えば
第1種及び2種換気というイメージですが
賃貸物件には（多分）採用されて
いないと思います。
※第1種・2種換気
1種が給気・排気共に機械で行う方法。
室内の換気を計画的に行う事が可能。
2種が給気を機械で、排気を自然換気で
行う方法。室内の気圧が高くなる為、
外からゴミや埃が侵入するのを
防ぐ効果が高い。
パナホームさんの比較的新しい
物件も、戸建サイズのバスルームや
室内設備のクオリティが高い
イメージですが、
それよりも、少なくとも
栃木県内で賃貸住宅への
一坪サイズ浴室の導入や、
ウォークスルークローゼットの
導入がどこよりも早かったのが
印象深いです。
新しい事を積極導入する
社風なんでしょうか？
目新しい物を求めている
私たちには、大変ありがたい
取り組みですね。
また、真岡市内にもありますが
平屋建ての賃貸戸建を積極的に
市場に投入しています。
入居審査や、契約金諸経費に
関しましては、極一般的な
内容になります。
お話させて頂く担当者さんは
皆さん、とても良い人が
多いですね。
★ 東建コーポレーション
記載が下の方になって
しまいましたが、大東建託さんに
続き業界2位の大企業さんです。
真岡市内の賃貸アパートは
比較的、少ない印象です。
玄関錠にカードキーを採用
している物件の割合が多く
セキュリティに配慮して
いらっしゃるのが伝わってきます。
また、大東建託さん同様、
更新料がかからないので
長くお住まいであったり
次のお引越しの際に
タイミングに悩む必要が
無いのはとても良い点だと
思います。
入居審査はやや厳しめですが
お申込者単独での審査で
ＮＧが出てしまった際も
本人＋連帯保証人での
審査を受け付けてくれます。
★ ユーミーコーポレーション
ユーミーマンションシリーズを
施工している会社さんです。
「低価格・高品質」を
モットーとするＹ＆Ｍマンションは
確かに、相場と比較しましても
比較的、抑えめの家賃設定です。
低層マンションが多い為、
エレベーターなし物件が多いですが
有ればあったで、共益費等に
転嫁されるので、そこは
一概に悪い点とも言えません。
ユーミーさんが悪いという
訳ではないのですが、
アパートに比べ、マンションは
室内のオシャレさや
間取りの目新しさは、感じ難い
物件が多いです。
一般的に、賃貸マンションは
防音性能や気密性を高める目的や
少ない土地に多くの部屋を
確保する目的で建てますので
アパートと競う必要が無い為、
目新しさに注力しないのかも
しれませんね。
真岡市内には大東建託さんの支店が
ありますので、大東建託さんのお部屋を
直接お店に行って契約される方も
多いかと思います。
弊社としましては、直接行くより
皆様にお得感を感じて頂ける
取り組みをしていますので
ぜひ、大東さんに限らずその他
業者さんの物件もお気軽にお声がけ下さい。
