インターネット上の検索予測や
これまでお話させて頂いた
お客様からのご質問の中でも、
「候補の部屋をどちらにするか？」
「失敗しない部屋探しのコツは？」等は
割とよく頂く質問の上位に入ってきます。
今回は、お部屋探しで
なるべく失敗しない方法を
お伝えできればと思います。
★ 「失敗しない」大前提とは？
私が不動産業に初めて従事した際
大変お世話になった先輩から
「賃貸に100点満点はあり得ない」
「80～90点の物件が見つかれば
それは、大当たりの物件」
と、お客様に説明をするよう
教わった事があります。
これは、その後も不動産業を続けた
今でも、概ね正しい意見だと思います。
いくらでもお金が出せる場合は
別ですが、皆様にもご予算があります。
問題は、何で80～90点の満足度を
達成するかが、そのまま
お部屋に対する満足度に
繋がるのではないでしょうか？
★ 大きなポイントは3つ
間取り・立地・家賃です。
凄く当たり前ですが、
業者的にはこの3つが最重要です。
それは、この3つが
【自分で変える事が出来ない】
要素だからです。
他の要素・築年や設備
内装のオシャレさ等は
お部屋に置く家具や
より高性能な家電を
使用する事でも、
改善はできますが
上の3点は、変える事が
困難ですので
重要視しています。
逆の捉え方をしますと
築年のより新しい物件を
選ぶことで
自分で手配するコストを
抑える事は出来ます。
★ よく聞かれますが私の場合は…
家族の満足度です。
言い換えれば、私自身は
あまりこだわりはありません。
現在の住まいも、その前も
物件の見学をしていません。
これは、業者だから詳しいとか
そういった話ではなく
家族が見学した上での満足度
＝私の満足度だからです。
★ ご自身の生活環境を再確認
賃貸物件でのトラブルや
クレームの大多数は、
入居者同士でのトラブルです。
例）お隣の生活音等
実際に住んでみないと
分からない要素ですので
コレばかりは物件や
築年数で判断ができません。
なるべく回避する為には
他の入居者さんが、自分と
似た様な生活スタイルであれば
同様の問題が起こったとしても
少し違った結果になるのでは
ないでしょうか？
例）お互いに子持ちであれば
子供のだす生活音に
理解がある場合が多い等。
★ ネット上の書込みについて
完全にとは言いませんが
栃木県内に当てはまる話は
少ないと感じます。
都内や、ある程度大きな
地方都市であれば
参考になる点はありますね。
あまり書かれてなかったのですが
物件の共用部分を見てみる
駐車場を見てみる等は重要です。
また、メーカー名で検索をした時に
○○は音がうるさい！とか
△△は対応が悪いに始まり
ぼったくり・手抜き工事等々の
罵詈暴言が飛び交っていますが
あれは、恐らく対立メーカー同士で
悪口を書きあっている様に見えます。
※書かれてる内容が、一般の方の
知識を超えている事が多すぎる。
現在、パソコン・スマホで
物件情報・中の写真、地図上の
位置に留まらず、
ストリートビューで
近隣の状況まで確認できる
便利な時代ですので
どうしてもご心配の際は
色々とお調べいただいたり
ご相談頂ければ確認させて頂きます。
