真岡市内の賃貸アパートや
マンションは、【敷金】【礼金】が
無料の物が多いですね！
契約の時に大きなお金を
用意しなくて済みそうな
イメージになりそうですので
一見、お得にも見えますが
果たして、敷金・礼金無料の
賃貸条件は本当にお得なのかを
記載していきます。
★ 敷金と礼金とは？
【礼金】
元々は、戦後の住宅供給が
困難だった時代に、優先的に
住む所を貸して貰う為に、
入居希望者が貸主に包んでいた
お金と言われています。
※諸説あります。
現代では、新築物件や
他に比べ、優位性のある物件に
付いている事が多いですね。
真岡市内でも、礼金が付く
物件はソコソコあります。
また、あえて礼金を付ける事で
入居希望の○○を操作する等
本来の礼金の運用から
かなり意味合いの異なった
使われ方をしています。
※○○部分を大っぴらに
書くと怒られそうですので
伏せておきます。が、
内容的には特に悪い事では
ないです。
【敷金】
入居期間中のお家賃滞納や
退去時のお部屋の掃除代など
賃貸物件を借りている期間に
起りうる様々な事態に備えて
貸主に借主が預けておく
お金です。
勿論、お部屋の使用状況が
悪かった場合、預けていた
敷金では原状回復が出来ない
事もありますので、
退去の際に、追加で請求される
ケースもあります。
また、お家賃が遅れてしまった
場合に借主側から
「今回の家賃は敷金を充てて」
等の様な使い方はできません。
敷金が無い物件に関しましては
入居の時に、退去時の清掃代を
請求されるパターンか、
退去立会した後に、
見積りを取ってクリーニング代を
請求されるパターンのどちらかが
主流になっています。
つまり、敷金に関しては
無いからと言って、
入居～退去迄のトータルの
費用で見た場合、特に
損でも得でも無いのです。
むしろ、敷金は返金の可能性は
ありますが【清掃代】は
100％返金されませんので
お部屋を大切に使用して
頂ける方にとっては
敷金の預け入れの方が
少し得かもしれません。
★ 真岡市内の場合
真岡市内での敷金・礼金なしの
物件は、ＳＵＵＭＯ等で調べると
370件位が掲載されていますが、
実数は大体140件位でしょうか。
市場の物件数自体も実数が
約200後半～300件位と考えると
約半数程が【敷・礼なし】という
事になります。
また、礼金なしだけの検索の場合
同じくＳＵＵＭＯ上で約600件
実数で約200半ば～後半と
殆どの物件が礼金なしで
募集している市場性です。
真岡市は平均賃料も他の行政区に
比べて安価な設定ですが、
契約金も比較的高額になり難い
という、お部屋を探している方に
とっては有難い立地のようですね。
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