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空き家対策法以降、戸建賃貸が増えてる気がします…

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空き家対策法以降、戸建賃貸が増えてる気がします…

カテゴリ:賃貸


タイトルの通り、空き家対策特別措置法が
平成27年5月(だっけ?)に完全施行されてから
宇都宮市・真岡市・下野市等の栃木県内でも
戸建の賃貸物件が目立つようになってきましたね。


そもそも、何の理由があって上記の
【空き家対策特別措置法】が制定されたのかと、
今後の推移を理解して頂ければ、
戸建賃貸の乱立にはならない気がするんですが…
皆様も既に御承知とは思いますが、
簡単に概要を御説明させて頂きます。


未管理の空き家による悪影響

→老朽化した建物からの落下物や
 最近の話題ですと、脱獄した受刑者が
 潜伏していたなど、適切に使用なり
 管理なりされていれば起りえない
 事態が発生する危険性が懸念されますね。
 また、植栽などが成長を続け、越境したり
 不快虫等が繁殖したりするのも
 空き家による悪影響かな?と思います。


街の景観上もマイナス

→そもそもの空き家自体も景観上、
 プラス点にはなり難いと思いますが
 (廃墟マニアの方もいるとは思いますが)
  「誰も文句言わないから」
 的なノリでゴミが溜まっている場所も
 ありますよね。
 真岡市内のアノ場所とか…


そこで、空き家対策特別措置法です

→ざっくり言いますと、
 「住んでないし、適切な管理・維持も
  されていない空き家が近隣住民に
  悪影響を出さないように指導なり
  行政代執行なりで改善してもらいますよ」
 といった、内容です。
 また、いきなり空き家を何とかしろと言われても
 大変でしょうから、各行政に窓口設置しましたよ
 というのが、【空き家バンク】ですね。
 ※全行政にあるかは不明ですけど

 ココまでのザックリした説明を纏めますと
 【放置空き家】があると悪影響が懸念されるから
 【適切な維持・管理】なり、処分なりして下さい。
 行政でのお手伝いは【空き家バンク】を
 設置しましたので、売却なり賃貸希望の場合は
 登録している不動産業者を紹介しますよ!
 といった内容になります。


今後の見通しについて

→現状、2090年代までは
 出生率の改善があっても人口減少すると
 言われています(諸説あります)。
 また、世帯数のピークは2019年程とも。
 世帯の減少に伴い、空き家は自然増加すると
 見込まれています。

 また、日本の不動産市場では
 新築物件の方が好まれる傾向にあります。
 程度の良い中古物件があった場合も
 新築に比べて、コストパフォーマンスや
 立地の優位性が確保できなかった場合、
 在庫(売れ残り)となる傾向が強くなります。
 これは、売買市場のみならず、
 賃貸市場にも言える事です。
 もっと簡素に言えば、
 新築→キレイだから値が張る!
 中古→新築より安価で小綺麗なら…
 こんな感じです。

 相続などで使用しないお家を保有する
 事自体は、しょうがないと思いますが
 その後の行動が一律同じ場合、
 不動産市場に同様の商品が溢れ、
 市場価値が落ちる事すらあり得ます。


で、結局どうしろって言うの

→売却なり、賃貸なりするのが適切だとは
 思いますが、その際に、
 買う人や、借りる人をイメージされた方が
 良いのではないかと思います。
 先述しました通り、買うにしても
 借りるにしても【新築を選ばずに】
 【中古を選ぶ】魅力が当然必要になります。

 当然、市場調査や出口戦略が必要に
 なりますので、本来、数件の不動産業者を
 回ってみて、ご自身の要望に沿う提案を
 だせる不動産業者にお願いする方が
 資産を【負債】にするリスクを
 減らせるという意味で良いと思います。

 行政サービスとしての【空き家バンク】は
 中古住宅の改修に伴う助成金や
 不動産業者を斡旋してくれるという面では
 非常に素晴らしいサービスであると思います。
 その一方で、登録された業者から
 順番に1社のみを紹介する(真岡市の場合)
 更地にはできない(空き家に対する窓口の為)
 上記の様な、空き家所有者に対する
 選択肢の減少があるというのも事実です。

 真岡市内にも多数の不動産業者が
 存在しておりますので、
 相続された空き家や、活用していない
 土地でお困りの際は、ぜひ
 各業者さんに直接聞いてみるという
 選択肢も候補に入れてみて下さい。

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