タイトルの通り、空き家対策特別措置法が
平成27年5月（だっけ？）に完全施行されてから
宇都宮市・真岡市・下野市等の栃木県内でも
戸建の賃貸物件が目立つようになってきましたね。
そもそも、何の理由があって上記の
【空き家対策特別措置法】が制定されたのかと、
今後の推移を理解して頂ければ、
戸建賃貸の乱立にはならない気がするんですが…
皆様も既に御承知とは思いますが、
簡単に概要を御説明させて頂きます。
未管理の空き家による悪影響
→老朽化した建物からの落下物や
最近の話題ですと、脱獄した受刑者が
潜伏していたなど、適切に使用なり
管理なりされていれば起りえない
事態が発生する危険性が懸念されますね。
また、植栽などが成長を続け、越境したり
不快虫等が繁殖したりするのも
空き家による悪影響かな？と思います。
街の景観上もマイナス
→そもそもの空き家自体も景観上、
プラス点にはなり難いと思いますが
（廃墟マニアの方もいるとは思いますが）
「誰も文句言わないから」
的なノリでゴミが溜まっている場所も
ありますよね。
真岡市内のアノ場所とか…
そこで、空き家対策特別措置法です
→ざっくり言いますと、
「住んでないし、適切な管理・維持も
されていない空き家が近隣住民に
悪影響を出さないように指導なり
行政代執行なりで改善してもらいますよ」
といった、内容です。
また、いきなり空き家を何とかしろと言われても
大変でしょうから、各行政に窓口設置しましたよ
というのが、【空き家バンク】ですね。
※全行政にあるかは不明ですけど
ココまでのザックリした説明を纏めますと
【放置空き家】があると悪影響が懸念されるから
【適切な維持・管理】なり、処分なりして下さい。
行政でのお手伝いは【空き家バンク】を
設置しましたので、売却なり賃貸希望の場合は
登録している不動産業者を紹介しますよ！
といった内容になります。
今後の見通しについて
→現状、2090年代までは
出生率の改善があっても人口減少すると
言われています（諸説あります）。
また、世帯数のピークは2019年程とも。
世帯の減少に伴い、空き家は自然増加すると
見込まれています。
また、日本の不動産市場では
新築物件の方が好まれる傾向にあります。
程度の良い中古物件があった場合も
新築に比べて、コストパフォーマンスや
立地の優位性が確保できなかった場合、
在庫（売れ残り）となる傾向が強くなります。
これは、売買市場のみならず、
賃貸市場にも言える事です。
もっと簡素に言えば、
新築→キレイだから値が張る！
中古→新築より安価で小綺麗なら…
こんな感じです。
相続などで使用しないお家を保有する
事自体は、しょうがないと思いますが
その後の行動が一律同じ場合、
不動産市場に同様の商品が溢れ、
市場価値が落ちる事すらあり得ます。
で、結局どうしろって言うの？
→売却なり、賃貸なりするのが適切だとは
思いますが、その際に、
買う人や、借りる人をイメージされた方が
良いのではないかと思います。
先述しました通り、買うにしても
借りるにしても【新築を選ばずに】
【中古を選ぶ】魅力が当然必要になります。
当然、市場調査や出口戦略が必要に
なりますので、本来、数件の不動産業者を
回ってみて、ご自身の要望に沿う提案を
だせる不動産業者にお願いする方が
資産を【負債】にするリスクを
減らせるという意味で良いと思います。
行政サービスとしての【空き家バンク】は
中古住宅の改修に伴う助成金や
不動産業者を斡旋してくれるという面では
非常に素晴らしいサービスであると思います。
その一方で、登録された業者から
順番に1社のみを紹介する（真岡市の場合）
更地にはできない（空き家に対する窓口の為）
上記の様な、空き家所有者に対する
選択肢の減少があるというのも事実です。
真岡市内にも多数の不動産業者が
存在しておりますので、
相続された空き家や、活用していない
土地でお困りの際は、ぜひ
各業者さんに直接聞いてみるという
選択肢も候補に入れてみて下さい。
