株式会社 巴不動産
>
株式会社巴不動産のスタッフブログ記事一覧
>
空き家対策法以降、戸建賃貸が増えてる気がします…
空き家対策法以降、戸建賃貸が増えてる気がします…
空き家対策法以降、戸建賃貸が増えてる気がします…
タイトルの通り、空き家対策特別措置法が
平成27年5月(だっけ?)に完全施行されてから
宇都宮市・真岡市・下野市等の栃木県内でも
戸建の賃貸物件が目立つようになってきましたね。
そもそも、何の理由があって上記の
【空き家対策特別措置法】が制定されたのかと、
今後の推移を理解して頂ければ、
戸建賃貸の乱立にはならない気がするんですが…
皆様も既に御承知とは思いますが、
簡単に概要を御説明させて頂きます。
未管理の空き家による悪影響
→老朽化した建物からの落下物や
最近の話題ですと、脱獄した受刑者が
潜伏していたなど、適切に使用なり
管理なりされていれば起りえない
事態が発生する危険性が懸念されますね。
また、植栽などが成長を続け、越境したり
不快虫等が繁殖したりするのも
空き家による悪影響かな?と思います。
街の景観上もマイナス
→そもそもの空き家自体も景観上、
プラス点にはなり難いと思いますが
(廃墟マニアの方もいるとは思いますが)
「誰も文句言わないから」
的なノリでゴミが溜まっている場所も
ありますよね。
真岡市内のアノ場所とか…
そこで、空き家対策特別措置法です
→ざっくり言いますと、
「住んでないし、適切な管理・維持も
されていない空き家が近隣住民に
悪影響を出さないように指導なり
行政代執行なりで改善してもらいますよ」
といった、内容です。
また、いきなり空き家を何とかしろと言われても
大変でしょうから、各行政に窓口設置しましたよ
というのが、【空き家バンク】ですね。
※全行政にあるかは不明ですけど
ココまでのザックリした説明を纏めますと
【放置空き家】があると悪影響が懸念されるから
【適切な維持・管理】なり、処分なりして下さい。
行政でのお手伝いは【空き家バンク】を
設置しましたので、売却なり賃貸希望の場合は
登録している不動産業者を紹介しますよ!
といった内容になります。
今後の見通しについて
→現状、2090年代までは
出生率の改善があっても人口減少すると
言われています(諸説あります)。
また、世帯数のピークは2019年程とも。
世帯の減少に伴い、空き家は自然増加すると
見込まれています。
また、日本の不動産市場では
新築物件の方が好まれる傾向にあります。
程度の良い中古物件があった場合も
新築に比べて、コストパフォーマンスや
立地の優位性が確保できなかった場合、
在庫(売れ残り)となる傾向が強くなります。
これは、売買市場のみならず、
賃貸市場にも言える事です。
もっと簡素に言えば、
新築→キレイだから値が張る!
中古→新築より安価で小綺麗なら…
こんな感じです。
相続などで使用しないお家を保有する
事自体は、しょうがないと思いますが
その後の行動が一律同じ場合、
不動産市場に同様の商品が溢れ、
市場価値が落ちる事すらあり得ます。
で、結局どうしろって言うの?
→売却なり、賃貸なりするのが適切だとは
思いますが、その際に、
買う人や、借りる人をイメージされた方が
良いのではないかと思います。
先述しました通り、買うにしても
借りるにしても【新築を選ばずに】
【中古を選ぶ】魅力が当然必要になります。
当然、市場調査や出口戦略が必要に
なりますので、本来、数件の不動産業者を
回ってみて、ご自身の要望に沿う提案を
だせる不動産業者にお願いする方が
資産を【負債】にするリスクを
減らせるという意味で良いと思います。
行政サービスとしての【空き家バンク】は
中古住宅の改修に伴う助成金や
不動産業者を斡旋してくれるという面では
非常に素晴らしいサービスであると思います。
その一方で、登録された業者から
順番に1社のみを紹介する(真岡市の場合)
更地にはできない(空き家に対する窓口の為)
上記の様な、空き家所有者に対する
選択肢の減少があるというのも事実です。
真岡市内にも多数の不動産業者が
存在しておりますので、
相続された空き家や、活用していない
土地でお困りの際は、ぜひ
各業者さんに直接聞いてみるという
選択肢も候補に入れてみて下さい。
最新記事
おすすめ記事
カテゴリ
>>全ての記事を見る
-
-
- 掲載物件数
-
件
- 公開物件数
-
件
- 本日の更新件数
-
件
-

-


-

-
-
株式会社巴不動産
- 〒321-4364
- 栃木県真岡市長田5丁目18-10
- TEL/0285-81-6054
- FAX/0285-81-6055
- 栃木県知事 (2) 第005069号
-
更新物件情報
-
-
おすすめ物件
- 賃料
- 4.65万円
- 種別
- アパート
- 住所
- 栃木県真岡市並木町3丁目33-6
- 交通
-
真岡駅
徒歩14分
- 賃料
- 5.5万円
- 種別
- アパート
- 住所
- 茨城県筑西市門井
- 交通
-
新治駅
徒歩15分