前にも似た様なお話を書きましたが、
お引越しの先のアパートが決まった
お客様からたまに
「今の所を退去する時にどれ位かかりますか？」
と、ご質問を受けます。
皆様の現在お住まいのアパート・マンションを
管理していれば目安は分かりますが…
そうでない場合、検討も付かないので
ご心配・ご不安な方は、せめて
現在お住まいの賃貸借契約書などを
ご持参いただけますと大変助かります。
栃木県内の賃貸アパート・マンションでは
契約する時に、従来の【敷金】の代わりに
【定額清算費】なり【クリーニング費】なりを
預入している物件も多いので、
通常使用に伴う損耗・毀損の範囲であれば
追加費用なしで退去できると思います。
※定額清算費もクリーニング費も
「いつか退去した後の室内清掃代を
先に払って下さい」
といった費用です。
※通常使用に伴う損耗・毀損とは
普通に生活したり、常識的な範囲で
お掃除を実施して頂いていても
付くであろう、傷・汚れだと
思って下さい。
たまに、
「自分で掃除するから敷金を全額返して」
という方にお会いしますが、
賃貸物件の所有権は貸主にありますので
極端な話をすれば、貸主が
「掃除やり直し」
と言えば、当然、OKが出るまで
やり直しになりますし、
「知合いに掃除業者がいるから
そっちでクリーニングすれば良いでしょ？」
といった話も、同様になりますので
管理会社さんの選定した業者での
ハウスクリーニングは避けられません。
退去時に最低限使用される
ハウスクリーニング費用につきましては
東京都内の賃貸物件の場合、
契約書への事前明記がされていますが
真岡市内（栃木県内）の物件については
明記されていない場合もあります。
ハウスクリーニング費用以外に
退去時に費用請求される可能性の
高い物としては、圧倒的に
クロス張替え費用が多いと感じます。
1）汚れが目立つ
2）傷が目立つ
1）の場合であれば、汚れの種類にも
よりますが、中性洗剤を使用して
優しくお掃除すれば多少落ちますが、
水分の付着によってシミが付く可能性と
逆に一部だけキレイになる事で、
その他の場所が汚れて見える可能性がでます。
2）の場合は、コーキングで上から
傷のケアをしていた猛者にお会いした事が
ありますが、基本、どうしようもないです。
むしろ、家具などの運び出しが終わった後、
日常清掃の範囲で構わないので、
軽くお掃除して頂けるだけでも
（少なくとも私は）印象が良いので
付いてしまった傷・汚れを何とかするより
退去後のお掃除を皆様には推奨してます。
また、アパートやマンションタイプの
物件に比べ、貸家などの戸建タイプの
物件の方が、クリーニング費用が
少し高くなる傾向があります。
単純に窓ガラスの枚数や、
階段・廊下といったスペースが多いのも
ありますが、ハウスクリーニング業者さんも
賃貸物件専門の業者さんと
持家等を主にクリーニングする業者さんがいて
お掃除の単価に差がある為です。
最終的には退去する皆様と
管理会社の担当者さん、
そして、アパートの貸主さんとの
人間関係になってきますので、
普段から慣れあって欲しいとは
申し上げませんが、
円滑なコミュニケーションを
構築していくのが一番だと思います。
