稀に、物件をご紹介させて頂いたお客様から
タイトルの様なご質問を頂くのですが、
なんでもかんでも「スグ決まります」とも
言えないので、（ウソになってしまいますし）
物件毎に御説明させて頂いています。
勿論、ご存知の方も多いとは思うのですが
賃貸市場において【決まりやすいアパート】
という物は存在します。
後述します条件を複数満たす物件は
特にお申込を頂きやすい傾向にあります。
大多数の方から見て魅力を感じる条件を
いくつかご紹介させて頂きます。
なお、以下の御説明は宇都宮市・下野市等の
JRの駅がある市町村に当てはまる事と、
真岡市や壬生町などの上記以外の市町村でも
当てはまる事に大別されます。
勿論、複数条件が重なる方がより
選ばれやすいアパートという事になります。
・新築物件
→誰も入居していない新しいお部屋は、
勿論それだけでも人気があるのですが
特にアパートの場合、築年数の古い
物件に比べ、防音性・気密性が
向上している事が期待できます。
簡単に言えば、騒音トラブルに合う
可能性が減る・快適な室内温度を
キープしやすいという事に繋がります。
・築5年位までの物件
→新築程の求心力はありませんが、
新築とあまり差が無い住宅性能を
新築よりお得に借りる事ができる
お部屋もある為、やはり競争率は
あがる傾向にあります。
ただし、ここ数年は金利の低下に伴って
新築アパートの家賃自体も
減少傾向にありますので
2番候補に据える方も多いかと
思います。
・2階以上のお部屋
→特に、単身～カップル向けの間取りで
競争率が高い傾向にあります。
女性需要が高い立地では
（病院近く→看護師さん需要など）
より顕著に影響します。
例）２階以上の1LDKが極端に少ない等
・角部屋
→アパートという集合住宅の性質上、
壁を隔てて隣人がいるのは避けられない
事ですので、中部屋に比べて
お隣が1部屋少ないという事実は
大きなメリットとなります。
また、一般的に中部屋に比べ
採光部が多い（窓が多い）ため、
明るく、風通しの良いお部屋でもあります。
・ネット無料
→もはや、第４の生活インフラとも言える
インターネットですが、その使用料が
かからないというのは生活費の削減にも
繋がります。
また、スマホのwifi設定をしておく事で
携帯使用料の削減にも寄与します。
アパート等の無料インターネットの
通信速度についてご質問頂く事が
多々ありますが、光回線での引込みが
主流ですので、動画視聴などでは
特に不満も出ないかと思われます。
・ペット飼育OK
→ペット飼育人口の増加にあわせ、
ペットOKのアパートは増加傾向にあります。
それに伴い、「OKならゆくゆく飼ってみたい」
といった、潜在需要も増加し、
ペット可物件の人気は依然強いです。
また、ペットが飼える物件なら
騒音（鳴き声）や汚れにも配慮があるであろう
という期待もあるようです。
アパート毎に飼える動物の種類・頭数は
細かく決まっていますので、
飼育希望の方は、事前の確認が必要ですね。
・〇〇限定などの条件付き物件
→よく聞く限定条件では
女性限定・学生限定・敷地内禁煙などです。
入居者の層を同一化する事で、
隣人トラブルの発生率を軽減したり
安心感を与えたりといった目的で
限定条件での募集を行う物件があります。
・駅近物件
→出張の多い方や、御転勤者の方に
好まれる方が多い条件です。
宇都宮駅・小金井駅・小山駅
上記の3駅辺りは高人気だと感じます。
自治医大駅も人気が高いですが、
駅近くというより病院近くといった
印象です。
・都市ガス・オール電化物件
→お家賃・光熱費などの出費を
トータルで考える方に人気があります。
賃貸市場では都市ガス物件の総数が
多くない（地方都市だから？）ので
必然、競争率もあがります。
・賃料の安い物件
→当たり前といえばそうですが、
割安感を感じる家賃のアパートは
決まりやすい傾向にあります。
安い+○○といった要素は必要ですが
（キレイ・設備が多い等）
ざっと記述した以外にも
市町村ごとに人気の高い立地や
その他の要因で物件の動きが
早くなることが往々にしてあります。
ポジティブな気持ちで迷った時には
（気に入っているけど時期が早いとか）
一度、相談してみるのも
一つの方法かもしれませんよ。
