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「このお部屋、決まっちゃいますか?」

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「このお部屋、決まっちゃいますか?」

カテゴリ:よくあるご質問



稀に、物件をご紹介させて頂いたお客様から
タイトルの様なご質問を頂くのですが、
なんでもかんでも「スグ決まります」とも
言えないので、(ウソになってしまいますし)
物件毎に御説明させて頂いています。


勿論、ご存知の方も多いとは思うのですが
賃貸市場において決まりやすいアパート
という物は存在します。
後述します条件を複数満たす物件は
特にお申込を頂きやすい傾向にあります。

大多数の方から見て魅力を感じる条件を
いくつかご紹介させて頂きます。
なお、以下の御説明は宇都宮市・下野市等の
JRの駅がある市町村に当てはまる事と
真岡市や壬生町などの上記以外の市町村でも
当てはまる事に大別されます
勿論、複数条件が重なる方がより
選ばれやすいアパートという事になります。


新築物件
→誰も入居していない新しいお部屋は、
 勿論それだけでも人気があるのですが
 特にアパートの場合、築年数の古い
 物件に比べ、防音性・気密性が
 向上している事が期待できます。
 簡単に言えば、騒音トラブルに合う
 可能性が減る・快適な室内温度を
 キープしやすいという事に繋がります。


築5年位までの物件
→新築程の求心力はありませんが、
 新築とあまり差が無い住宅性能を
 新築よりお得に借りる事ができる
 お部屋もある為、やはり競争率は
 あがる傾向にあります。
 ただし、ここ数年は金利の低下に伴って
 新築アパートの家賃自体も
 減少傾向にありますので
 2番候補に据える方も多いかと
 思います。


2階以上のお部屋
→特に、単身~カップル向けの間取りで
 競争率が高い傾向にあります。
 女性需要が高い立地では
 (病院近く→看護師さん需要など)
 より顕著に影響します。
 例)2階以上の1LDKが極端に少ない等


角部屋
→アパートという集合住宅の性質上、
 壁を隔てて隣人がいるのは避けられない
 事ですので、中部屋に比べて
 お隣が1部屋少ないという事実は
 大きなメリットとなります。
 また、一般的に中部屋に比べ
 採光部が多い(窓が多い)ため、
 明るく、風通しの良いお部屋でもあります。


ネット無料
→もはや、第4の生活インフラとも言える
 インターネットですが、その使用料が
 かからないというのは生活費の削減にも
 繋がります。
 また、スマホのwifi設定をしておく事で
 携帯使用料の削減にも寄与します。
 アパート等の無料インターネットの
 通信速度についてご質問頂く事が
 多々ありますが、光回線での引込みが
 主流ですので、動画視聴などでは
 特に不満も出ないかと思われます。


ペット飼育OK
→ペット飼育人口の増加にあわせ、
 ペットOKのアパートは増加傾向にあります。
 それに伴い、「OKならゆくゆく飼ってみたい」
 といった、潜在需要も増加し、
 ペット可物件の人気は依然強いです。
 また、ペットが飼える物件なら
 騒音(鳴き声)や汚れにも配慮があるであろう
 という期待もあるようです。
 アパート毎に飼える動物の種類・頭数は
 細かく決まっていますので、
 飼育希望の方は、事前の確認が必要ですね。


〇〇限定などの条件付き物件
→よく聞く限定条件では
 女性限定・学生限定・敷地内禁煙などです。
 入居者の層を同一化する事で、
 隣人トラブルの発生率を軽減したり
 安心感を与えたりといった目的で
 限定条件での募集を行う物件があります。


・駅近物件
→出張の多い方や、御転勤者の方に
 好まれる方が多い条件です。
 宇都宮駅・小金井駅・小山駅
 上記の3駅辺りは高人気だと感じます。
 自治医大駅も人気が高いですが、
 駅近くというより病院近くといった
 印象です。


都市ガス・オール電化物件
→お家賃・光熱費などの出費を
 トータルで考える方に人気があります。
 賃貸市場では都市ガス物件の総数が
 多くない(地方都市だから?)ので
 必然、競争率もあがります。


賃料の安い物件
→当たり前といえばそうですが、
 割安感を感じる家賃のアパートは
 決まりやすい傾向にあります。
 安い+○○といった要素は必要ですが
 (キレイ・設備が多い等)


ざっと記述した以外にも
市町村ごとに人気の高い立地や
その他の要因で物件の動きが
早くなることが往々にしてあります。
ポジティブな気持ちで迷った時には
(気に入っているけど時期が早いとか)
一度、相談してみるのも
一つの方法かもしれませんよ。

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