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続・アパート経営は儲かるか

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続・アパート経営は儲かるか

カテゴリ:業界的な話


前回、一般論的な話を書いた
記事の通り私の中では、

「安易な考えなら止めといたら?」

という内容で書いたつもり
だったのですが、

「上手くいきそうな物件ないの」

という相談を頂きましたので
改めて(なるべく前回と違う話で)
止めといた方が良いですよ!
という内容のお話を
書きたいと思います。


【上手くいくアパートとは】
→早々に結論だしますが、
 買手次第です。
 極論、全額現金+運用費用も
 キャッシュで用意しておけば
 なんとでも出来ます。

 勿論、不動産・特に一戸建てに比べ
 建物の大きなアパート・マンションを
 キャッシュで取得というのは
 余りに現実的でないので大概
 金融機関に借入をする事になると
 思います。

 その際の融資条件
 借入期間・金利・自己資金の割合など
 借手の属性や、提出する事業計画書の
 妥当性などによっても変動する
 買手に左右される諸条件が多くあり
 一概に、どの物件であれば
 成功するとも言えず、
 全ての物件に商機があり、
 それ以上に、全ての物件に暗い未来が
 存在します。

 つまり、

 「この世には当たり物件がある」
 「セミナーで進められたから」
 「未公開物件=おいしい」

 などと考えているうちは、
 買うべきでないし、
 興味を持たない方が賢明です。

 善意・悪意関係なく不動産業は
 契約が成立した時に報酬が発生します。
 なぜ、固都税・金利・市場性における
 モデル賃料の妥当性する把握していない
 素人と言える方に、しきりに

 「買い得物件です」
 「かたいビジネスです」
 「節税効果があります」

 などと、不動産賃貸業としての
 CFの説明もろくにせずに
 購入意欲を煽って
 契約を急かすのか?

 売りたいからの一言に尽きます。
 その後の事は、野となれ山となれ。

 また、
 「購入後、うちが家賃保証します」
 という、セールストークも
 仮に誠意ある業者さんだとしても
 その会社が倒産した場合、
 誰も、購入者を助けてくれません。

 投資物件・アパート・マンションを
 購入するという事は、
 不動産賃貸事業者になるという事であり
 老後の年金を増やしたとはならないのです。
 当然、事業主である買手は
 自己責任の下、アパート経営を
 行う事になります。

 話が最初に戻りますが、
 アパート購入にあたり不動産業者に
 相談する事自体は、いたって
 真っ当な行動です。
 しかし、これから自分が始めようと
 考えている事業について
 肝心な部分を他者に頼るといった
 思考の内は、手を出さない方が
 賢明であると考えています。


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