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控除額から逆算して買うのも一つの手?

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控除額から逆算して買うのも一つの手?

カテゴリ:売買



妹夫婦が住宅取得に向けて本格的に
行動し始めた今日この頃…
特に自己居住用の不動産取得には
千差万別の考えがあると思います。

ですので、今回のお話は
立地や予算、間取り(広さ)以外の
選択基準の一つとして
捉えてもらえれば有難いです。


【持家購入後には税控除がある】
勿論、ご存知の方も多いとは思いますが
自己居住用の住宅購入時に、
一定の要件をクリアする事で
最大10年間(増税後であれば13年間)
税額控除を受ける事ができます。
一定の要件についてはググって頂ければ
色々なサイトで分かりやすく説明が
ありますので省略します。

制度をザックリと説明しますと
ローン残高の1%が年間の所得税、
および住民税額から控除される
=払った税金が確定申告で還ってくる。
といった感じの仕組みです。

年末借入残高の1%という事は、
仮に2500万円のお家を何だかんだで
購入して、年末借入残高も2500万円
になっていたとすると、
その年の所得税・住民税から
上限25万円還付されるという事ですね。

所得税は課税所得が増えるに従い
増加する超過累進税率です。
扶養家族の人数やその他要件にも
左右されますが、例えば
年収500万円のサラリーマン(会社員)で
課税所得は約240万円位になるそうです。
(ググりました)

ネットにあった、
課税所得で所得税はどの位になるのかの
シミュレーターを使用し、
目安を纏めたのが下の表です。


縦軸が【所得税の概算(単位万円)】で、
横軸が【課税所得(単位万円)】です。
先ほどの、年収500万円のサラリーマンの場合、
課税所得が概算240万円位となっていました為、
所得税は約15.3万円程になってくるようです。
※税金に関するご相談は税理士及び
 公認会計士の先生にお願いします。
 また、給与所得者の場合、年末調整等を
 確認頂ければ、ご自身の課税所得金額は
 解ると思います。

住宅ローン控除をベースに考えた場合、
2500万円のローン残高から発生する
年25万円の控除をフルに利用する場合
約500万円~の年収となります。
つまり、ザックリ言えば年収600万円位までは
年収の5倍以内までの住宅ローンを組む事で
ローン控除の恩恵をフルに受けられる
といった結果になります。

時勢やその他の状況により
金融機関が年収の何倍までのローンを
貸し出すかは変動もありますが
公務員や行員といった
世間的に言う固い仕事を
されている方々には、年収の10倍以上
融資するというお話も耳にします。
融資限度いっぱいまで借りるのも
住宅取得時の一つの手段ではありますが
ぜひ、無理なく返せる範囲や
受けられる恩恵を最大化する
=限度いっぱいまで借りない
という考え方も持って
人生最大のお買物を楽しんでください。


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