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アパートの家賃は無駄なの?

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アパートの家賃は無駄なの?

カテゴリ:よくあるご質問


真岡市内にお住いの皆様。
(市外でも良いのですが)
ここの所、よく

「今のお家賃と比べて下さい!」

という、キャッチコピーの新築建売住宅
販売チラシを目にしませんか?

月々の返済例も約5万円位~とか
書かれていると、確かに
アパートに住み続け、お家賃を
支払うの勿体ない…と考えられる方も
いらっしゃるかと思います。

結論を言えば、金銭面だけで比較した場合
確実に住宅取得した方が良いと思います。

しかし、現代日本における生活スタイルや
様々なリスクを考えますと、
アパート等に住み続ける恩恵も多々あり
金銭面だけで判断するのは尚早かと
思われますので、
住宅取得時のリスクをざっと列記してみます。

引越しが困難になる
・資産価値が年々減少する
メンテナンス費用がかかる
間取りが合わなくなる
資産流動性が下がる
・多額の一時金がかかる

特に、赤色を付けた項目に関しては
アパート等の賃貸物件住まいの方が
有利である項目です。

では、一つずつ…


【引越しが困難になる】

アパート等の賃貸物件にも当然あり得ますが
隣人が物件の生活環境に与える影響
かなり大きな割合を占めます。

仮に、お隣様と良好な関係が築けなかった場合
最も確実な解消方法は、引越しです。

賃貸の場合、アパートの解約~
新しいアパートの契約で条件にもよりますが
20~40万円程の出費になるかと
思います。

一方、自己所有物件の売却~
新規物件の再取得では、諸費用で
売却価格+購入価格の6~%位が
発生する可能性があります。
よっぽどリーズナブルな取引をしないと
200万以上かかる可能性があり得ます。


【メンテナンス費用がかかる】

賃貸に住んでいる時は、
アパートの所有者は大家さんですので
経年劣化・自然損耗した
住宅設備品の修繕は、
大家さんが出費して補修してくれます。

一方、自己所有物件の場合、
設備の故障は当然、自己負担で補修します。
簡単な物であれば、気にならない方も
いらっしゃると思いますが、
オール電化物件におけるエコキュートや
ガス給湯器・キッチン等は
単純構造をしていないので
いつかは製品寿命を迎えます。


【間取りが合わなくなる】

当然、賃貸物件よりも大きな間取りで
ある事が多い為、
子供が独立した後に部屋が余ります。
また、自分自身が老齢になるにつれ
階段等を使用する事が億劫になる場合も
あり得ます。

平成初期から日本では核家族化が
進行しています。
たまに
帰ってくる子供たちの寝室として
使うなどありますが、
結婚後は、言う程帰ってこないものです。

【資産流動性が下がる】

不動産を取得する事、それ自体は
資産形成(購入者の財産)になりますので
全く問題ないのですが、
現金資産に比べますと
自由な使い方には大きな制限がかかります。


賃貸押しに見えますが、別に不動産取得を
非難している訳ではありません。
実際、不動産業界の勉強会では

子育て世帯=中古戸建
子の独立後=分譲マンション
老年時=新築平屋建

をお勧めしましょう!みたいな
勉強会が開かれた事もあります。

自己資産や金融機関から見た、
ご自身の評価(いくら位まで貸せるか?)
を都度MAXまで使うより、
生活や子育てに充分な余力を残せる
範囲で不動産取引を行いましょう!
といった趣旨だと(私は)受け取っています。


そうは言っても、やはり新築・築浅の
お部屋で生活を送るのは大変気持ちの
良い事も事実ですので、
その様な場合にも上手に賃貸物件を
ご利用頂ければ良いかと思います。

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