今年は、真岡市内のアパートは
空室が少ないですね。
３月後半戦に入りますと
4月～GW位でのお引越しを
検討されているお客様も
ちらほらお会いする機会が増えてきます。
また、今年の様に極端に空室アパートが
少なくなりますと、【退去予定】の
情報が目立つようになる為、
例年よりも、少し先の時期での
お引越し検討の方が多くなる
傾向にあります。
その様な、
【先の時期での引越し】を
考えていらっしゃる方に、よく
「どの位の時期に探し始めれば
良いんですか？」
と、質問を受ける事が有ります。
大体の場合、契約開始を希望する
1ヶ月前位が丁度いい時期です。
※即入居可能なアパートの場合、
申込～契約開始まで
1ヶ月位の期間であれば
お家賃発生を待ってくれる為。
では、今年の真岡市の様に
空室情報が少なく、
条件が良いアパートに退去予定が
入るかもしれない場合、
大体、どれ位の期間迄なら
新情報を得られるチャンスが
あるのでしょうか？
【退去予告と室内修繕】
皆様の中にも、現在アパートを
契約している方がいらっしゃるかと
思われますが、栃木県内の
居住用アパートの退去予告は
大体、1ヶ月前予告です。
つまり、アパートを解約し
鍵を返す日から起算して
1ヶ月前までに、その旨を
連絡してくださいね！という
ルールがあります。
例えば、3月末で解約する場合
2月末までには連絡して下さい。
という事ですね。
また、前入居者さんが退去した
ばかりの状態では、次の入居者さんに
貸し出せない為、退去後に
修繕・清掃を行う必要があります。
一般的に、修繕も清掃も
専門の業者さんにお願いしますので
手配～完了まで大体2週間程の
時間を見込んでいます。
それらの事情より、
例えば6月上旬から住める
アパートの情報を探す場合
6月上旬-2週間＝5月中旬（修繕等）
5月中旬-1ヶ月＝4月中旬（退去連絡）
となり、4月中旬位までに出てくる
情報であれば、概ね6月上旬の入居に
間に合うようになります。
簡単に言えば1.5ヶ月前までに
出てきたアパートの退去情報です。
また、GWの様な大型連休中は
基本的に各業者さんも
お休みを取りますので
例えば4月末に退去するお部屋が
あった場合、次の方の入居が
５月の下旬位にずれ込む可能性を
考慮する必要があります。
【好条件の情報がでる期待値】
お探しの間取りと、時期によります。
例えば、単身用（1R・1Kなど）を
お探しの場合、繁忙期を除けば
年中新情報がでる可能性があります。
今までは一人で生活していたけど
同棲開始を期に広い間取りに引越し等。
※不思議と春先が多い気もしますが…
また、カップルorファミリー向けの
広いお部屋のアパートをお探しの場合、
夏もしくは冬に新着情報がでやすい
傾向にあります。
※子供の夏休みに引越しとか
もしくは破局してしまったり
離婚は、なぜか冬に多い気がします…
もし、現在空室のアパートよりも
良い物があるかもしれない！と
お考えで、少し先の時期での
お引越しをご検討の方が
いらっしゃいましたら、
上記の様な理由がありますので
御自身の引越し希望時期の
1.5ヶ月前までは情報収集に費やすのも
良いかと思います。
