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負動産と言われてしまう不動産

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負動産と言われてしまう不動産

カテゴリ:業界的な話


先日、バブル時に分譲された
リゾートマンションが
売却できな過ぎてヒドイ事に
なっているというニュースを
見ました。

直近では埼玉県深谷市の
廃校となった学校の体育館敷地
公売するにあたり
マイナス査定、マイナス入札
話題となりました。

従来、国土(の内、有効利用面積)が
少ない日本では、土地=安定資産
といった認識もあったようですが
バブル崩壊から土地値は減少を続け
(本来の値段に戻ったとも言えます)
場所によっては、税金がかかるだけで
売却も出来ない【負動産】化して
しまった物もあるようです。


【栃木県内でよく聞く案件】
時期的に正にバブル期に購入したような
○○(の一部の地域)の土地は
典型的な負動産化しています。
※複数エリア有ります。
 また、伏字にしないと
 多方面に怒られそう
 迷惑をかける恐れがある為
 ご了承ください。

典型的な原野商法に騙されて
購入もしくは、相続した土地は
現在においても(近隣居住者以外に)
有効活用法が乏しい為、たまに

「タダで良いから引き取ってくれ」

とまで言われる始末です。
※タダでもいりません。
この案件は、初出のリゾートマンション
と同様の案件で、不動産を
保有していても利用しないし
固定費(固都税や修繕積立・管理費)が
毎年かかるので手放したいという
ケースです。

また、今後の増加が懸念されるのが
【相続した実家】負動産化する案件です。
定期的に実家と交流し、
建物が傷まない様に使用していれば
別ですが、共働き世代の方々が
御自身の家族+実家のケアまでするのは
大変な労力です。

庭木が生い茂り、上物(建物)が
老朽化した段階で相続しても
体裁を整えるのも困難ですし、
そのままではスムーズな売却とは
中々、うまく進みません。

また、空き家対策法の施工により
今までは、上記の様な家を相続しても
最悪、知らんぷりを出来ましたが
現在では、行政から
【危険な状態の空き家】
見做されますと、
強制解体→費用請求となります。
※空き家対策法は必要な法律だと
 個人的には思っています。
 が、持主の意図に反して
 解体費用請求=高額出費が
 起こりうる事は危惧しています。
 管理状況が良好な場合は
 特にその様な事も無いようです。

上記の様なケースの際、
上物の処分費用=解体費が
土地の売却価額を上回る場合、
先ほどの深谷市の体育館の様に
マイナス査定が発生します。

現代においても土地値が安いという
理由で調整区域を購入する方が
後を絶ちませんが、
いつかはお子様が相続し
不要であれば売却する物ですので
買い易さと一緒に
売りやすさも検討してみるのも
大切な事だと存じます。

また、ブログ記事の便宜上
【負動産】表記を多用しましたが
個人的には、どんな不動産にも
価値はあると思っております。
ただ、その時の需要の優劣や
有効利用する為に多額の出費を
伴ってしまう等の理由から
持主にとって目の上のタンコブと
なっている物件が存在しているのは
事実です。
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