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賃貸情報の見方をおさらい!

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賃貸情報の見方をおさらい!

カテゴリ:賃貸


1月~3月の賃貸繁忙期…
真岡市は、例年よりも空室供給数が
少なく(大体、半分くらいですね)
お部屋をお探しの皆様も
条件の良いアパートを見つけるのに
苦労された事と思われます。

4月になり、一段落つくかと
思っていたのですが、
もう少し(多分、5月中旬位?)
お部屋探しピークが続きそうな
感じがします。

ところで、皆様が賃貸物件を
探す時は、大体の方が
SU〇MOやHo〇esなどを利用し、
アパート情報を確認していると
思います。

今更の様な話ですが、
中には、書かれている情報が
良く分からないという方や
何を見れば良いか解らない
という方もいらっしゃるかと
思われます。
なので、今回はアパート情報の
見方を再確認してみます。


【賃貸情報は一覧と詳細があります】
例えば、SU〇MOで検索する場合、
探しているエリアを選ぶと
色々なアパート情報が並ぶ画面へ
遷移しますよね?

例)栃木県→真岡市を選ぶと
  真岡のアパート情報が一覧に並ぶ。

その、一覧画面では
条件を満たすアパートの情報が
簡略化されて表示されます。


上の図の様に、

・おおまかな所在地
・外観写真(建物の写真)
・間取り図
・お部屋の所属階
・月額賃料と共益費 ①
・敷金・礼金 ②
・間取り種別・専有面積 ③

以上の様な情報が列記されます。
所在地や所属階、間取り図等は
そんなに難しくないと思います。

よく、ご質問を受ける事として
①に含まれる家賃・共益費ですが
家賃も共益費も毎月かかる費用です。
また、アパートによっては
駐車場代が別途かかる場合や
その他費用が毎月かかる事もあります。

また、②に関しまして
最近では敷金・礼金0円の物件が
多くありますが、
敷金に関しましては
退去時の室内清掃費を
敷金の代わりに契約時に
支払う条件が多い為、
敷金1ヶ月でも、敷金0円でも
契約金の額としては
そんなに変わらない費用になります。

また、③ですが
(本来、不動産業界のルールとして)
LDK表記できるのは○○帖以上等の
入居者募集広告をする上での
決まり事があります。

しかし、一部、あまりルールを
遵守する気が無さそうな業者や
その他、諸般の事情で
皆様の期待と異なる事があります。

そういった大人の事情により
③に書かれた数字的なデータと
間取り図をセットで確認し、
お部屋の広さや、部屋数を
再確認頂いた方が良いかと思われます。


【より詳しく見てみると…】
一覧に出たアパート情報を確認し、
興味が有る。より詳しく知りたい!
となれば、先ほどの図の右下の様な
【詳細を見る】をクリックします。



そうすると、上の図の様な
より大きな写真や室内写真等を
確認できるページに遷移します。

上の図で赤い四角で囲った部分は
一覧画面でも表示されていた
主要な賃貸条件です。
ここでは、内観写真(室内写真)で
皆様のイメージに合うかを
確認して頂ければ良いと思います。

アパートの主要な賃貸条件や
室内写真を見て、

「良いかも!」

と、好印象を持って頂けましたら
そのページを下にスクロール
(スマホならスワイプ)して
より詳しい賃貸条件を確認します。


そうして頂きますと、
家賃・共益費や敷金・礼金以外の
賃貸条件が確認できます。

上のアパートの例で言えば

・2019年の5月中旬に入居できる
・カップルやファミリーで入居OK
・駐車場代が(少なくとも)1台無料
・契約時に鍵作成料がかかる

といった項目を確認できます。
これらの情報を元に
ご自身達の探しているアパートと
条件面が合致するかどうかを
ご判断頂く事になります。


【契約金(初期費用)について】
これまでの流れで、条件に合う
アパート情報まで辿り着いたとして、
実際に契約する時の費用は
どうやって計算して良いか
解らないですよね?

アパートを借りる時の初期費用は
契約開始日や入居審査の内容によって
大きく金額が異なる場合があります。
その為、契約金○○万円です!
などとは書けないのです。

仮に、初期費用はいくら?
と、不動産屋に質問メールをしても
当たり障りのない費用しか書けません。

ちょっと違うとは思いますが
車両保険はいくら?と聞かれても
使用車種や免許の種類
通勤などにも使うか?を確認して
保険料算出する保険屋さんに
似ていると思っています。

ですので、余程の事が無ければ
月初入居として家賃の約4倍程を
見込んで頂ければ良いと思います。

また、昨今の敷・礼0円の流行により
家賃が安い方が、初期費用は
家賃の4倍よりも多くなる傾向があります。


【初期費用でアパートを探す場合】
契約時に支払う初期費用ですが
月額賃料の額では判断できないので

「とにかく引越しをする理由がある
 ケド、あまり予算がない!」

という場合は、物件を選ぶより
直接不動産屋にその旨を相談し
予算に合うアパートを紹介して
貰った方が早いです。

これから、気候も温暖になり
お引越しをするのにも
うってつけの季節になります。

各種不動産ポータルサイトや
そこに掲載されている
アパート情報をうまく活用し
皆様が、より良いお部屋に
出会えますよう
心より願っています。

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