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即入可能と退去予定の違い

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即入可能と退去予定の違い

カテゴリ:賃貸

アパート探し


令和になる前に賃貸の事を
再確認してみましょう!
のノリで最近、色々な事を
再復習していますが、今回は
スグに住める状態のアパートと
退去予定のアパートの違いです。

・今までのアパートに飽きてきた
・同棲・結婚をする為に
・就職・転勤などで止むを得ず

等々、様々な理由から
数年に1回位の頻度でアパートを
探される方が一定数
いらっしゃる事と存じます。

~唐突ですが、余談です~

賃貸物件の平均入居期間は、
およそ4~6年と言われています。
つまり、2~3回ほど
アパートの更新を迎える位で
お引越しをされるという事です。

今までのお住まいがご実家の場合
新しく住むアパートの事だけを
考えれば良いので気も楽ですが、
今もアパートを借りている場合は
入居中アパートの退去連絡を
する必要がありますので
細かくスケジュールを
確認された方が良いですね。

~余談終わります~


【空室情報には種類がある】

新しく住むためのアパートを
ネット等で調べている時、
よく見ると、空室状況に
いくつか種類がある事に気付きます。

即入居可・退去予定・建築中などです。

即入居は字の通り、所定の手続きが
終わり次第スグにでも入居が可能な
お部屋である事を示します。

退去予定or建築中の場合、
次の方が入居できるのは
(順調に行けば)〇月〇旬頃
というように、予定が記載されます。
これは、あくまで予定のため
入居可能時期にズレが出る事が
(たまに)有ります。
また、その様な事態に備えて
入居申込書に入居時期がズレても
文句を言わない。という一文があります。

即入可物件も退去(完成)予定物件も
各々、良い点と不便な点が
存在します。

即入居可能物件

【即入可アパートの場合】

所定の手続きさえ終われば
スグにでも入居頂けるアパートは
契約始期(家賃発生)を
遅らせる事が困難です。

アパート管理会社にもよりますが
概ね、申込した日から
2週間~1ヶ月以内に
契約を開始するのが主流です。

良い点としては、見学が
すぐにできる事や、
修繕仕上がりが見れる事です。

例えば室内の壁紙は
約2年位で既存商品が
絶版になるそうですので
仕上がった状態を確認する
→イメージと現物の答え合わせ
これが出来るというのは
大きなメリットだと思います。

即入居可能物件

※スグに出ますって意味になってる…

【退去(完成)予定の場合】

現入居者さんが、まだ住んでいたり
建築途中のアパートでは
室内を実際に確認する事が出来ません

また、特に退去予定の場合は、
現入居者さんがどの様な使い方を
していたのか?が、退去立会を
するまで不明ですので、
次の方の為にどの程度を
修繕するか未定な事が多くあります。

新築中のアパートであれば
少なくとも、キレイである事は
間違いないので
その辺は心配無用です。

当然、すぐには入居出来ない
お部屋ですので、入居希望日に
柔軟な対応を見せる事もあります。

例えば、現入居者さんが
4月末に退去する予定の場合
順調にいけば次の入居を5月中旬で
受け入れできるのですが、

・退去立会したら室内がヒドイ
・退去日が遅れた
・忙しくて業者さん確保が難しい

等々の事態が発生する可能性が
0%とは言えないので
仮に4月上~中旬に受付けた申込でも
契約始期6月位であれば
OKして貰える事が有ります。

また、退去・建築が完了した後、
室内を確認する事も勿論可能です。
期待していた物と全然違う!
といった場合は、契約を
撤回する事も認められています。


スグに入居できるアパートにも
退去(完成)予定アパートにも
市場に情報を公開している
(不動産屋なりの)意味があります。

それらの条件差を駆使して
より良いアパートを探すのは
業者でなければ困難ですね。
概ね1ヶ月以内に住めるアパートを
探している方は、入居可能時期に
気を付けて頂ければ問題ないです。

少し先のお引越しを
考えていらっしゃる方の場合、
闇雲にアパートの見学を検討する前に
引越し時期や予算などを整理し
不動産業者へ相談してみるのも
良いと思います。

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