先日、お客様と
どんな条件のアパートが良いか
色々とお話をしていたのですが…
「メゾネットが良い！」と、
強いご要望が有りまして…
（単身入居でメゾネット？）
中にはその様なご要望の方も
いらっしゃいますが、
この方の真意を確認しようと
もう少し細かいお話をしたところ
×メゾネット
〇重層長屋（の２階）
であった事が判明しました。
確かに、普段は気にもしない
賃貸物件ですので、色々と種類が
豊富過ぎると覚えるのも
一苦労だろうなぁ…
なんて、考えつつ
不動産ポータルサイトを
眺めていたら、
そもそも、不動産屋側が
稀に間違った登録をしてました。
…私も気を付けるようにします。
【賃貸物件の種類】
上記の様に、賃貸物件には
様々な種類が有ります。
特に覚える必要はありませんが
ざっくりと種類分けすると
以下の様になります。
簡単に種類分けすると上図の様な
種類分けになります。
連棟長屋は滅多に無いので
（高さ制限がキツい立地くらい？）
無視して頂いて大丈夫です。
つまり、あえて覚えるのであれば
・戸建
・メゾネット
・マンション
・アパート
を覚えて頂ければOKです。
また、複数要素を持つ賃貸物件も
存在します。
その様な場合は…
上の図の様に、より（需要が）
強い種類で呼ばれる事が多くなります。
※マンションでメゾネットの場合
物件種別＝マンション
物件の特徴＝メゾネット
になる事が多いです。
一般に、賃貸物件に入居する上で
最も皆様が気にする事
→デメリットを
軽減できる要素を持つ物の方が
需要が高いと見做されます。
上の例で言えば
戸建＝隣人の生活音がしなそう
マンション＝同様に軽減されそう
といった具合です。
【重層長屋とは？】
賃貸の募集広告をする上での
物件種別的には【アパート】に
なります。
物件的な特徴として
・共用階段（廊下）がない
・（大体）２階の玄関が1階にある
この様な物件です。
サンプル図の青丸で囲っている
部分の様に（大抵の場合）
建物の１階部分に玄関が並びます。
従来の様にアパート室外に
住人が共同使用する階段を造る
構造に比べ、
【接道幅が短い旗竿地でも】
建築が可能になるという
建築基準法の穴を潜り抜ける
画期的なアパートです。
実際にお住まいになった方の
使用感を聞いてみたところ
特に、特徴である階段部分で
・雨や雪の日でも滑らない
・他の住人とすれ違いが無い
・手摺がキレイで安心
というような好意的な意見も
多く上がるので、
考案の発端はさておき
人気が高いのも納得の造りです。
【マンションの定義について】
【アパート】や【マンション】
といった呼び分けは、
日本独自の文化の様です。
不動産賃貸仲介業では
主に構造や、階数で呼び分けます。
2～3階建、木～軽鉄造であれば
【アパート】と呼び、
3～階建、重鉄～RC造であれば
【マンション】と呼ぶ事が
多くなります。
いつかのブログにも書きましたが
断熱性・遮音性を大きく左右するのは
壁材や床材なので、
構造がアパートであっても
マンションであっても、
それだけを判断材料にするのは
早計であると思います。
不動産取引は決して
身近な行いとは言えません。
その為、時には不動産屋に
ご自身の希望とは違う物を
伝えてしまう事もあると思います。
そんな時は、用語に拘らず
どんな生活を希望しているか？
といった、ご要望を教えて頂ければ
きっと、ご満足頂けるお部屋を
ご紹介できると思いますので
ぜひ、お気軽にご利用ください。
