皆様、決して安価とは言えない
不動産の取引を行う際、
心のどこかで【失敗したくない】と
思っていませんか？
例えば、売買取引を行う際は
インターネットの情報にくまなく
目を通し、何なら不動産屋の
ホームページで無料会員登録を行い
【会員限定公開】の情報まで収集する方も
いるのではないでしょうか？
賃貸であっても
ネットでアパート情報を収集し
それでも足りない時には
直接、不動産屋に連絡し
【ネット情報以外の情報】は無いか？
聞いてみたりする方も
中にはいらっしゃいます…
基本、不動産に秘蔵情報などありません
皆様が、より良い物件を求め
様々な方法で情報収集するのは
言ってしまえば、不動産業者の思惑に
まんまと引っかかってしまった
という事に他なりません。
それは、基本的に
不動産に秘蔵情報など存在しない
と言いえるからです。
※極稀にありますが…
なぜ、不動産業では秘蔵・秘匿情報が
基本的に無いかと言うと
市場に商品を提供する方々が
（売買なら売主・賃貸なら貸主）
通常、その商品を使って
収益を上げたいと思っているからです。
商品を売りたいのに隠す意味
有りませんよね？
また、その他業界と異なる事として
売主・貸主は、基本的に個人で
沢山いる。という事も関係します。
全ての商品が、同じ持主の売り物の場合、
より良いor条件の良くない商品を売る為に
情報を隠す事もあり得ますが
不動産の場合、売・貸主は
商品の数と同じほどいるので
お互いに競う事こそあれ
歩みを合わせる事は有りません。
では、なんで様々な不動産屋の
HPを見ていると、【会員登録】なり
【限定情報】なりの、一般公開していない
物件情報が存在するかのように
扱われているのでしょう？
大きく分けると３パターンあります。
１ 本当に公開していない情報。
相続案件などで、ご近所に
不動産の売却を知られたくない
＝お金に困っていると思われたくない
地主さんからの依頼で
極々稀に発生する案件。
２ 両手狙い案件
売却依頼を受けたばかりなので
買手も自分で見つけて
仲介手数料を売・買の両者から
いただく事を狙っている。
ネットを普通に探せば
会員登録しなくても見れます。
３ 連絡先収集の為
とにかく、会員登録してもらい
皆様の連絡先をGetする為に
適当に【限定物件】を登録する
パターン。
１なら登録する意味は有りますが
そんな事、滅多に無いです。
賃貸はもっとないです
売買情報について先に書いてきましたが
賃貸は、もっとないです。
言うまでもなく賃貸物件
（アパートやマンション）は、
借主が入居してはじめて成り立つ
商売です。空室状態にメリットなど
有りません。
この為、入居者募集をしているのに
情報を秘匿する意味など
貸主から見れば存在しません。
また、たまに
「ネットに掲載されていない
古いアパートや、貸家も
ありますよね？」
こんな意見を耳にする事もあります。
確かに、ネットのどこにも掲載のない
古いアパートや貸家もあります。
では、それらの物件は
なんでネットに掲載がないのか？
大体、次の内のどちらかです。
１ 募集していないから
嘘みたいですが、あります。
次の入居者を受け入れるには
大きな出費をして、
室内修繕を行わないといけない
お部屋なんかの場合に、あえて
入居募集を一旦ストップし
貸主さんの懐事情に合わせて
計画的に修繕する為にこの様な
措置を取る事があります。
２ 掲載したくないから
皆様が普段何気なく利用している
所謂、不動産ポータルサイト
（SUUMOやHOMESなど）は
物件を掲載するにあたって
恐ろしい程の出稿料がかかります。
よく、不動産業者間では
ポータルサイト支払いの為に
仕事をしている。という、
冗談（本音）が飛び交います。
とにかく、高額な費用を使い
皆様に見て頂ける状態にするのに
室内修繕をする気が無かったり
契約に至らない物件の場合、
ネット掲載する意味が無いので
掲載されない事もあり得ます。
最初に申し上げたように
【失敗したくない】と思う事自体は
いたって普通の感情ですので
特に何とも思いませんが、
一部に存在する、あまりスマートでない
不動産業者の甘言によって
ありもしない情報を求めてみたり
逆に、意思決定できなくなったり
皆様自身にとって良くない状況が
散見されます。
普通に、法令遵守して
普通に、お仕事させて頂いている
不動産業者の情報は
どなたにも平等にOPENか
どなたにも平等にCLOSEです。
クローズな情報には訳があるので
オープンな情報から物件選定して頂ければ
きっと、納得のいく物件が選べますよ。
