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不動産屋をうまく使おう!

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不動産屋をうまく使おう!

カテゴリ:賃貸


一人暮らし・同棲・結婚・転勤…
お部屋を探す理由って様々ですよね。
アパートを候補にした方が良いのか?
マンションに絞って探した方が良いのか?
はたまた、戸建系が良いのか?


私が不動産業を始めたのは約8年前ですが
当時に比べて【不動産屋=怖い】
考える方は減少傾向にあるにしても
何となく、【しつこい営業】とか
【契約を強制される】とか
ネガティブなイメージがあると思います。


また、他商品に比べて圧倒的に
総額が解り難いのが不動産業ですので
【初期費用いくら?】等のご質問も
多く頂きますが、その様な場面でも
不動産屋をうまく使う事で
お部屋探しの皆様にとっても
有益なアドバイスなり提案なりを
受ける事が可能になると思います。


例えば、賃貸物件を探す場合



基本的には、5W1Hを整理して
不動産屋に伝えるだけでも
皆様が得られる情報は多くなります。


・誰が(基本、ご自身ですね)
・いつ(引越ししたい時期)
・どこで(お探しのエリア)
・なにを(新しい・広い等の要望)
・なぜ(上記の理由があれば)
・どのように(契約金の上限とか)


全てを満たす必要は有りません
これらの情報をお伝え頂く事で
数多ある物件の中から
より、皆様の条件に合致するお部屋を
紹介しやすくなります


例えば

「1LDKの部屋を探しています」

だけよりも

「一人暮らしでアパートを探して
 いるのですが、荷物が多いので
 1LDKのお部屋ないですか?」

の方が情報量は多くなりますよね。
更に

「一人暮らしでアパートを探して
 いるのですが、荷物が多いので
 1LDKのお部屋ないですか?
 家賃は4万円代で考えています」

ここまで情報を頂けますと
4万円代の1LDKがあるエリアであれば
それらを紹介しますし、
予算的に1LDKが厳しいエリアであれば
2DK等の代替案を提案できます。


同様に、初期費用を知りたい場合も
可能であれば、ご自身の予算も
通知頂けますと御予算にあった
アパートを紹介する事も出来ます。


物件種類についても



アパートは音が五月蠅そうだから
マンションで探しています。
こんな方もいらっしゃいますね。


確かにアパートタイプに比べ
マンションタイプの物件の方が
音のトラブルは軽減する傾向にあります。
しかし、マンションであれば
絶対に隣室の生活音等が聞こえない
などといった事は有りません


なので、もし過去の体験に基づく
要望である場合は、
音が原因でどのような想いをされたか?
コレをお伝え頂くと非常に良いかと。


内容によっては
アパートでも大丈夫なのか?
マンションの方が良さそうか?
戸建・メゾネット系の方が良いか?
不動産屋さんも一緒になって
考えてくれます。


お客様側に詳しく伝えるデメリットは
無いと思っていますし
むしろ伝えないデメリットがあります。
上記の例で言えば、


「アパートは五月蠅そうだから
 マンションを探しています」

「そうですね!アパートでは防音が
 心許ないのでマンションで
 お部屋を探しましょう!」


条件の良い戸建系や
防音配慮型の新しいアパートが
あったとしても、皆様の選択肢から
容易に外れてしまいます


売買においても不動産屋をフル活用
して下さい!っていう内容を書こうと
思ったのですが、予定よりも
長文になってしまったので
別記事で書きます。

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