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保証会社必須のアパート増えましたね

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保証会社必須のアパート増えましたね

カテゴリ:賃貸


個人名義でアパート等を借りる際
保証会社加入が必須と言われますよね。
8年前位は、連帯保証人を用意頂くか
難しいようであれば保証会社を
利用しても良いですよ?という様に
選択肢の1つでしかなかったのですが…


現在でも、お部屋探しの
一部のお客様(?)に

保証人で契約できるアパートないんすか?

と、聞かれる事があります。
(体感的には8.5割方、男性)
小学校からのツレに話しかけるような
スーパーフランクな言葉使いは
別に気にしていませんが…

親を保証人に出切れば、滞納した時
親が払ってくれるじゃん

…そんな事を言う人がいるから
保証会社加入を強制されるんだよ!
的な、自分さえ良ければ良い
というマインドをお持ちの
極少数の方々の存在感によって
契約時、保証会社加入が必須に
なってきたのかな?とか思います。


保証会社以外に変わった事



実は、賃貸契約時の保証会社加入以外にも
退去時清掃費の前払いを必須化する
動きがあります。


大手アパート管理会社の中でも
最大手が前払いを強く推奨
メーカー系では前払い必須
※どちらも5年位前は退去時払いOKでした


冒頭の保証会社加入も
この清掃費の支払いタイミングも
一言で言えば、不払いトラブルが
多発したため、この様な動きに
なってきているそうです。


そもそも、本来は…



アパートやマンション、貸家など
賃貸物件を借りる際、
従来であれば

・気に入った物件が見つかったら
 申込、手付金を払い

・契約時までに連帯保証人に
 なってくれる方を身内で用意し

・敷金、礼金、前家賃、仲介料
 (以下、契約金)を現金で用意

・万が一のキャンセル時は
 事前に支払った手付金を没収

これらをクリアして賃貸契約を
締結していたのが…

・気に入った物件が見つかったら
 申込をし

・契約時までに連帯保証人を
 用意するか、保証会社利用をし

・契約金を現金で用意

・キャンセル時はノーリスク

と、入居者がより契約をしやすく
なるように商慣習が変化していき
この過程で、契約金のクレジット決済や
退去時清掃費を後払いOKなど
契約一時金が少しでも負担なく
お支払い頂けるように業界が変わって
いっていたのに…


世の中の85%位の方は
キチンと契約手続きをとり
お家賃をお支払いいただき
退去時、簡単なお掃除を行って
気持ちよく退去して頂けるのですが

不測の事態や、うっかり等で
お家賃が遅れてしまう方も
いらっしゃいますし
お気付きになってからでも
即お支払い頂けるようであれば
特に気にしない不動産屋は
多いと思います。

なぜか、お家賃は滞納してしまい
逆切れ(?)される
極々一部の方々の為に
個人契約でアパートを借りる際に
保証会社加入が必須になるのです。


詭弁だ!とか不動産屋側の
ポジショントークじゃん!とか
批判される方もいると思いますが
マジです


確かに、保証会社を利用頂く事で
家賃は自動回収できますが
そもそも、100%皆様が指定日に
指定の方法でお家賃を支払って
頂けるようであれば
不動産屋が保証会社を利用する
メリット皆無ではありませんか?


話は逸れますが、直近で
芸能人の大麻使用が度々ニュースに
取り上げられる中で
ライズの2人が逮捕された際に


「全身に入墨いれてる位だから
 大麻使用も意外性を感じない」


といったコメントがありました。
つまり、皆様も人となりを見て
【あの人は怪しい】という
言わばレッテルを張る事に少なからず
同意する部分を持ち合わせているのです。


でも、アパート探しに不動産屋いって
他の人は保証人でも良いけど
貴方は保証会社入ってね?とか
言われたら、嫌ですよね?


私達、不動産業者も見た目だけで
8割方の善良そうに見える人や
2割程のヤバそうに見える人を
100%の精度で選別できないので
泣く泣く、一律同制度への加入を
お願いしている次第です。
入墨の話題を引合いに出して一部の愛好家の方々には
不快な思いをさせてしまい大変、申し訳ございません。
ですが、日本と言う社会では依然、入墨=悪 といった
先入観が大きく働きますのでぜひ、愛好家の皆様で
積極的な地域美化運動やボランティア活動、慈善事業
社会においては一流企業内でグローバルな活躍をし
社会認知の向上に尽力頂けます様、お願い致します。

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