最近、管理物件の入退去が有ったので
大家さんとアパートの募集賃料について
お話しをする機会がありました。
賃貸に限らず、不動産取引は
相対取引ですので、その時の市場相場や
成約動向・競合数などから
賃料を決めて新規募集を行います。
難解に書いてしまいましたが、要はコレ！という
値段は特になく、賃貸で言えば貸手・借手が納得できる
範囲のお家賃を探して値付けするという意味です。
もっと簡単に言えば、メ〇カリ的な値段設定です。
家賃設定の話をしている時に
【栃木県の平均家賃】は【他の県の家賃相場】
と比べて、高いのか？安いのか？気になり
調べてみる事にしました。
栃木県の平均家賃は…
ちょっと見難いですが、栃木県内の
各市町村での平均賃料（駅徒歩10分圏）は
上図のようになります。
その他地域（駅歩10分以上）を入れた場合は
もっと家賃相場が下がる為
※中心地の方がマンション構造の賃貸が多く
市街地ではアパート構造の物件が
大多数を占める事や、単純に
（中心地より）土地値が安いとか
色々な要素があります。
1R～1K 2.5～4万円位
1DK～1LDK 4～5.5万円位
2DK～2LDK 4～6万円位
3DK～3LDK 4.5～8万円位
それ以上 7～15万円位
大体、これ位の賃料幅が設定されるのでは
ないかと思います。
勿論、各物件固有の問題（築年とか）によって
設定賃料にも幅が出てきます。
日本全国の平均家賃は…
上図が47都道府県での賃貸物件の
平均賃料（2019年7月調査）です。
イメージ通り東京が最も賃料が高く
最も低い富山県は東京の63％の
賃料水準になっているようです。
問題の栃木県は、東京の65％程の
家賃との事ですので
栃木県で4万円で借りられるお部屋を
東京で借りようとなった場合は
6.1万円支払うという事になります。
（駐車場は別途）
補足として、お家賃が高い順で言うと
栃木県は全国38位（47都道府県中）
控えめに言って、めちゃ安だと言えます。
地方は収入少ないから…
都会の方が収入も多いし
家賃にまわせるお金が少ないんだ！
と、仰る方もいますし
私自身も、同様の事を考えていましたが
可処分所得ランキング２位なんですね…
なんなら、家賃相場ワースト1位の
富山県が可処分所得ランキング１位…
栃木県の個別評価に至っては
サラリーマン世帯の実収入ランキング
全国1位（47都道府県中）となっています。
多分、自動車関係エリサー様方が
平均年収を押上げて下さって
いるのだと思われます。
最初に申し上げました通り
不動産は相対取引ですので
上記の様な事実があったとしても
いきなり明日からアパートの家賃が
高くなるなんてありませんので
どうかご安心ください。
少なくとも栃木県は
アパート・マンション等、賃貸物件の
家賃相場としては間違いなく低価で
皆様にご奉仕している地域であると
言えると思います。
（富山県は物件オーナー様が
怒りの賃上げ交渉を行っても
良いかもしれません）
